Hvilke nationaliteter køber bolig i Spanien i 2026: briterne falder, og den ikke-residente køber betaler rekordpris

Marokko, Storbritannien, Italien, Rumænien og Tyskland er i den rækkefølge de nationaliteter, der købte flest boliger i Spanien i første halvår 2026, ifølge Consejo General del Notariado (de spanske notarers landsråd). Blandt dem, der køber uden at bo i Spanien, dominerer Holland, Tyskland, Storbritannien og Polen, og denne ikke-residente køber (uden fast bopæl i Spanien) betalte i gennemsnit 3.493 euro pr. kvadratmeter, den højeste pris i dataserien.

Tallene kommer, mens den internationale efterspørgsel er på vej ned. Udlændinge underskrev 62.327 køb af fri bolig (vivienda libre) mellem januar og juni, 13 % færre end et år tidligere og det største fald siden første halvår 2020. De køber mindre, men betaler mere: deres gennemsnitspris steg 9,4 % til 2.644 euro pr. kvadratmeter.

Hvor mange boliger købte udlændinge i første halvår 2026?

Faldet gælder alle, men ikke i samme grad. Den udlænding, der allerede bor i Spanien, og som står for næsten to ud af tre køb i denne gruppe, falder mindre end den, der køber udefra, hvis volumen er den laveste i fem år. Samlet falder udlændinges andel til 18,3 % af handlerne, mod 19,2 % i 2025 og 20,3 % i 2024.

Kilde: Consejo General del Notariado, køb af fri bolig i første halvår 2026.

Hvilke udlændinge køber flest boliger i Spanien?

For første gang står den marokkanske køber øverst på listen, foran den britiske. De fem første nationaliteter udgør tilsammen lidt over en tredjedel af alle udlændinges køb, og gruppen af øvrige lande uden for EU lægger 7.822 transaktioner til, svarende til 12,5 %.

Den top tre forklares først og fremmest af de udlændinge, der bor i Spanien, og som køber deres primære bolig. Blandt dem står marokkanerne for 12,4 % af transaktionerne, foran italienere (9,2 %), rumænere (9 %) og briter (5,5 %), og deres vægt er større i regioner som Murcia, Navarra, La Rioja og Aragón.

Hvem køber bolig i Spanien uden at bo her?

Den ikke-residente køber er en anden profil: vedkommende søger en feriebolig eller et hus til længere ophold og samler sig ved kysten og på øerne. Her ændrer rangordenen sig fuldstændigt: hollænderne står for 12,6 % af de ikke-residentes køb, tyskerne for 11,8 %, briterne for 10,4 % og polakkerne for 8,1 %.

Andalucía er deres næststørste destination. Regionen registrerede 5.800 køb fra ikke-residente, hvilket er et ud af fire i landet, kun overgået af Comunidad Valenciana (9.250). Sammen med de 6.007 udlændinge bosat i Spanien, der købte i regionen, overstiger det samlede andalusiske tal 11.800 transaktioner, 12,7 % færre end for et år siden. I Andalucía stod hollænderne for 13,4 % af de ikke-residentes køb.

Hvilke nationaliteter køber færrest boliger i 2026?

Næsten alle nationaliteter køber mindre end for et år siden, om end i meget forskelligt tempo:

• Falder mere end 20 %: Rusland (-26,2 %), Kina (-26,1 %), USA (-22 %), Bulgarien (-21,6 %), Belgien (-21,3 %) og Storbritannien (-21 %).
• Falder lidt: Polen (-6,6 %), Portugal (-5 %) og Norge (-1,2 %).
• Stiger: Venezuela (+10,2 %) og Colombia (+7,4 %).

Notarerne forklarer ikke årsagerne, men der er kendte faktorer. Siden Brexit kan en brite uden bopæl i Spanien kun opholde sig 90 dage ud af 180 i Schengen-området, og siden april 2025 giver et boligkøb ikke længere adgang til golden visa, som kun købere fra lande uden for EU kunne ansøge om. For sælgere er lektien, at den internationale efterspørgsel ikke er én blok: polakker og nordmænd holder næsten samme tempo, mens belgiere og briter falder kraftigt.

Hvad betaler den udenlandske køber pr. kvadratmeter i 2026?

Mens volumen falder, bliver priserne ved med at stige. Den ikke-residente køber betalte i gennemsnit 3.493 euro pr. kvadratmeter, 11,8 % mere end et år tidligere; udlændingen bosat i Spanien betalte 2.102 euro og den spanske køber 1.971 euro. Forskellen mellem ikke-residente og residente når op på 1.391 euro pr. kvadratmeter, endnu en historisk rekord.

Fordelt på nationaliteter er det amerikanerne (3.948 €/m²), svenskerne (3.839 €/m²), tyskerne (3.763 €/m²), schweizerne (3.760 €/m²) og nordmændene (3.588 €/m²), der betaler mest. I den modsatte ende finder vi marokkanerne med 801 €/m² og rumænerne med 1.439 €/m²: de køber mange boliger, men i mere overkommelige boliger og områder.

Notarernes historiske dataserie viser, hvor meget markedet har ændret sig. I 2008, før krisen, betalte den ikke-residente køber en tredjedel mere pr. kvadratmeter end den spanske køber. I dag betaler vedkommende 77 % mere.

Gennemsnitlig pris pr. kvadratmeter, uden fradrag for inflation. Kilde: Consejo General del Notariado; præmien er en beregning fra EVS.

Siden 2008 er det, den ikke-residente betaler, steget 44 %, og det, den spanske køber betaler, 8,5 %. Præmien lå omkring 20 % på krisens dybeste punkt, var tæt på 50 % før pandemien og er siden 2021 ikke kommet under 60 %. Den internationale køber koncentrerer sig i stigende grad om kysten og om boliger i den høje prisklasse.

Hvor stor en del af Costa del Sol kan købes til 3.493 euro pr. kvadratmeter?

Det nationale gennemsnit for ikke-residente er et godt referencepunkt, men på Costa del Sol rækker det ikke langt. Ifølge vores markedsrapport fra oktober er kystens median 4.738 euro pr. kvadratmeter, 36 % mere. Vi har beregnet, hvor stor en andel af de boliger, vi har til salg, der har en kvadratmeterpris på højst 3.493 euro:

Udbudspriser for boliger til salg i EVS’ katalog. Medianer fra markedsrapporten for oktober 2026; procentsatser beregnet den 15. oktober 2026.

Resultatet er klart: med kvadratmeterbudgettet for en gennemsnitlig ikke-resident rækker det i Marbella kun til 8 % af boligerne til salg og i Benahavís til 11 %. I Manilva og Casares er til gengæld omkring halvdelen af udbuddet inden for rækkevidde. Der er tale om udbudspriser og ikke priser i skødet (escritura, den notarielle købsakt), så sammenligningen er vejledende, men den bekræfter, at Málagas kyst spiller i en anden liga.

Desuden står provinsen Málaga stærkere end landet som helhed. Som vi har set i data fra Ministerio de Vivienda, er en ud af fire købere i provinsen en udenlandsk ikke-resident, en andel, der har været stabil i fire år.

Hvad ændrer sig for dig, der køber eller sælger på Costa del Sol?

• Hvis du sælger, så tænk på flere markeder på én gang. Hollændere og tyskere køber allerede mere end briterne blandt de ikke-residente, og polakker og nordmænd holder næsten samme tempo: præsentér boligen på deres sprog og med henblik på en beslutning, der træffes på afstand.
• Hvis du køber, er der lidt mindre international konkurrence end for et år siden, hvilket giver lidt mere råderum til at sammenligne og forhandle. Men forvent ikke kup: den ikke-residente betaler i dag 11,8 % mere pr. kvadratmeter end for et år siden.
• Hvis du investerer, så se på kvadratmeterprisen ud over den samlede pris: i vores portefølje ligger en ud af fire boliger ved kysten stadig under det, en ikke-resident i gennemsnit betaler i Spanien, især i Manilva, Casares og Mijas.

Kort sagt: færre udenlandske købere, som betaler mere end nogensinde

Første halvår 2026 efterlader en international køber, der underskriver færre handler og betaler rekordpriser, med et skifte i de førende nationaliteter: den marokkanske resident fører totalen, og hollændere og tyskere fører købene udefra. På Costa del Sol, hvor medianen med god margin overstiger det, en ikke-resident i gennemsnit betaler, er det valget af område, der gør forskellen. Hvis du vil sammenligne kommuner eller forberede et salg til udenlandske købere, hjælper EVS PROPERTY GROUP dig på dit eget sprog.

Denne artikel er af informativ karakter og udgør ikke en investeringsanbefaling.

Ofte stillede spørgsmål

Hvilken nationalitet køber flest boliger i Spanien i 2026?

Marokko, med 4.960 handler i første halvår, svarende til 8 % af udlændinges køb, efterfulgt af Storbritannien (4.541) og Italien (4.109). Blandt de ikke-residente købere er den første nationalitet den hollandske med 12,6 %.

Hvad betaler en udlænding i gennemsnit pr. kvadratmeter i Spanien?

2.644 euro i første halvår 2026, 9,4 % mere end et år tidligere og det højeste niveau i dataserien. Den ikke-residente betaler 3.493 euro, udlændingen bosat i Spanien 2.102 og den spanske køber 1.971.

Hvorfor køber briterne færre boliger i Spanien?

Deres køb faldt 21 % i første halvår 2026. Notarerne oplyser ikke årsagerne, men siden Brexit kan en brite uden bopæl i Spanien kun opholde sig 90 dage ud af 180 i Schengen-området. Alligevel er de fortsat den næststørste nationalitet målt på antal køb.

Kan man købe på Costa del Sol for under 3.500 euro pr. kvadratmeter?

Ja, men ikke overalt. Omkring en ud af fire boliger til salg i vores portefølje koster 3.493 euro pr. kvadratmeter eller mindre. I Manilva er det mere end halvdelen, i Casares næsten halvdelen og i Marbella kun 8 %.