Welke nationaliteiten kopen in 2026 een woning in Spanje: Britten dalen en niet-ingezetenen betalen een recordprijs

Marokko, het Verenigd Koninkrijk, Italië, Roemenië en Duitsland zijn, in die volgorde, de nationaliteiten die in het eerste halfjaar van 2026 de meeste woningen in Spanje kochten, volgens de Consejo General del Notariado (de Spaanse landelijke notarisraad). Onder de kopers die niet in Spanje wonen voeren Nederland, Duitsland, het Verenigd Koninkrijk en Polen de lijst aan. Die niet-ingezeten koper betaalde gemiddeld 3.493 euro per vierkante meter, de hoogste prijs uit de reeks.

De cijfers verschijnen terwijl de internationale vraag daalt. Buitenlanders tekenden tussen januari en juni 62.327 koopovereenkomsten voor vrije woningen, 13 % minder dan een jaar eerder en de grootste daling sinds de eerste helft van 2020. Ze kopen minder, maar betalen meer: hun gemiddelde prijs steeg met 9,4 % tot 2.644 euro per vierkante meter.

Hoeveel woningen kochten buitenlanders in het eerste halfjaar van 2026?

De daling is algemeen, maar niet voor iedereen even groot. De buitenlander die al in Spanje woont, goed voor bijna twee op de drie aankopen van deze groep, gaat minder achteruit dan de koper die van buiten Spanje koopt, wiens volume het laagste is in vijf jaar. In totaal daalt het aandeel van buitenlanders in de verkopen naar 18,3 %, tegenover 19,2 % in 2025 en 20,3 % in 2024.

Bron: Consejo General del Notariado, koopovereenkomsten voor vrije woningen in het eerste halfjaar van 2026.

Welke buitenlanders kopen de meeste woningen in Spanje?

Voor het eerst staat de Marokkaanse koper bovenaan de lijst, voor de Britse. De eerste vijf nationaliteiten vertegenwoordigen samen iets meer dan een derde van alle aankopen door buitenlanders, en de groep overige landen buiten de EU voegt daar 7.822 transacties aan toe, oftewel 12,5 %.

Dit podium is vooral te danken aan de buitenlander die in Spanje woont en zijn vaste woning koopt. Onder de ingezetenen tekenen Marokkanen 12,4 % van de transacties, vóór Italianen (9,2 %), Roemenen (9 %) en Britten (5,5 %). Hun gewicht is groter in regio’s als Murcia, Navarra, La Rioja of Aragón.

Wie koopt er een woning in Spanje zonder er te wonen?

De niet-ingezeten koper heeft een ander profiel: hij zoekt een tweede woning of een huis om lange periodes door te brengen, en koopt vooral aan de kust en op de eilanden. Hier ziet de ranglijst er totaal anders uit: Nederlanders tekenen 12,6 % van de aankopen door niet-ingezetenen, Duitsers 11,8 %, Britten 10,4 % en Polen 8,1 %.

Andalucía is hun tweede bestemming. De regio telde 5.800 aankopen door niet-ingezetenen, een op de vier in het land, alleen voorafgegaan door de Comunidad Valenciana (9.250). Samen met de 6.007 buitenlandse ingezetenen die in de regio kochten, komt het Andalusische totaal boven de 11.800 transacties uit, 12,7 % minder dan een jaar geleden. In Andalucía tekenden Nederlanders 13,4 % van de aankopen door niet-ingezetenen.

Welke nationaliteiten kopen in 2026 minder woningen?

Bijna alle nationaliteiten kopen minder dan een jaar geleden, hoewel in sterk uiteenlopend tempo:

• Meer dan 20 % minder: Rusland (-26,2 %), China (-26,1 %), Verenigde Staten (-22 %), Bulgarije (-21,6 %), België (-21,3 %) en het Verenigd Koninkrijk (-21 %).
• Lichte daling: Polen (-6,6 %), Portugal (-5 %) en Noorwegen (-1,2 %).
• Stijging: Venezuela (+10,2 %) en Colombia (+7,4 %).

De notarissen geven geen verklaring, maar er zijn bekende factoren. Sinds de Brexit mag een Brit zonder verblijfsvergunning maar 90 van elke 180 dagen in de Schengenzone verblijven, en sinds april 2025 geeft de aankoop van een woning geen toegang meer tot de golden visa, die alleen kopers van buiten de EU konden aanvragen. Voor wie verkoopt is de les dat de internationale vraag geen blok is: Polen en Noren houden het tempo bijna vast, terwijl Belgen en Britten fors dalen.

Hoeveel betaalt de buitenlandse koper in 2026 per vierkante meter?

Terwijl het volume daalt, blijft de prijs stijgen. De niet-ingezeten koper betaalde gemiddeld 3.493 euro per vierkante meter, 11,8 % meer dan een jaar eerder; de buitenlandse ingezetene 2.102 euro en de Spaanse koper 1.971 euro. Het verschil tussen niet-ingezetenen en ingezetenen loopt op tot 1.391 euro per vierkante meter, opnieuw een historisch record.

Per nationaliteit betalen Amerikanen het meest (3.948 €/m²), gevolgd door Zweden (3.839 €/m²), Duitsers (3.763 €/m²), Zwitsers (3.760 €/m²) en Noren (3.588 €/m²). Aan de andere kant staan de Marokkanen met 801 €/m² en de Roemenen met 1.439 €/m²: ze kopen veel, maar in goedkopere woningen en gebieden.

De historische reeks van de notarissen laat zien hoezeer de markt veranderd is. In 2008, vóór de crisis, betaalde de niet-ingezetene een derde meer per vierkante meter dan de Spaanse koper. Nu betaalt hij 77 % meer.

Gemiddelde prijs per vierkante meter, niet gecorrigeerd voor inflatie. Bron: Consejo General del Notariado; de meerprijs is een berekening van EVS.

Sinds 2008 is wat de niet-ingezetene betaalt met 44 % gestegen, en wat de Spaanse koper betaalt met 8,5 %. De meerprijs bedroeg ongeveer 20 % op het dieptepunt van de crisis, lag vóór de pandemie dicht bij 50 % en is sinds 2021 niet meer onder de 60 % gekomen. De internationale koper concentreert zich steeds meer op de kust en op woningen in het hogere segment.

Welk deel van de Costa del Sol is te koop voor 3.493 euro per vierkante meter?

Het nationale gemiddelde van de niet-ingezetene dient als referentie, maar aan de Costa del Sol schiet het tekort. Volgens ons marktrapport van oktober bedraagt de mediaan van de kust 4.738 euro per vierkante meter, 36 % meer. We hebben berekend welk deel van de woningen die wij te koop hebben een prijs per vierkante meter heeft die gelijk is aan of lager dan die 3.493 euro:

Vraagprijzen van de woningen te koop in de catalogus van EVS. Medianen uit het marktrapport van oktober 2026; percentages berekend op 15 oktober 2026.

Het resultaat is duidelijk: met het budget per vierkante meter van een gemiddelde niet-ingezetene kun je in Marbella slechts 8 % van de woningen te koop betalen, en in Benahavís 11 %. In Manilva en Casares ligt daarentegen ongeveer de helft van het aanbod binnen bereik. Het gaat om vraagprijzen en niet om prijzen in de escritura (de notariële koopakte), dus de vergelijking is indicatief, maar ze bevestigt dat de kust van Málaga in een andere competitie speelt.

Bovendien houdt de provincie Málaga beter stand dan het land als geheel. Zoals we zagen in de gegevens van het Ministerio de Vivienda, is een op de vier kopers in de provincie een buitenlandse niet-ingezetene, een aandeel dat al vier jaar stabiel is.

Wat verandert er voor wie koopt of verkoopt aan de Costa del Sol?

• Als je verkoopt, denk dan aan meerdere markten tegelijk. Nederlanders en Duitsers kopen onder de niet-ingezetenen inmiddels meer dan Britten, en Polen en Noren houden het tempo bijna vast: presenteer de woning in hun taal en met het oog op een beslissing op afstand.
• Als je koopt, is er iets minder internationale concurrentie dan een jaar geleden, wat wat meer ruimte geeft om te vergelijken en te onderhandelen. Maar verwacht geen koopjes: de niet-ingezetene betaalt nu 11,8 % meer per vierkante meter dan een jaar geleden.
• Als je investeert, kijk dan naast de totaalprijs ook naar de prijs per vierkante meter: in onze portefeuille ligt een op de vier woningen aan de kust nog onder wat een niet-ingezetene gemiddeld in Spanje betaalt, vooral in Manilva, Casares en Mijas.

Kortom: minder buitenlandse kopers, die meer betalen dan ooit

Het eerste halfjaar van 2026 laat een internationale koper zien die minder transacties tekent en recordprijzen betaalt, met een wisseling van de wacht qua nationaliteiten: de Marokkaanse ingezetene voert het totaal aan, en Nederlanders en Duitsers de aankopen van buiten Spanje. Aan de Costa del Sol, waar de mediaan ruimschoots boven wat een niet-ingezetene gemiddeld betaalt ligt, maakt het kiezen van de juiste zone het verschil. Wil je gemeenten vergelijken of een verkoop voorbereiden voor buitenlandse kopers, dan helpt EVS PROPERTY GROUP je in je eigen taal.

Dit artikel is informatief bedoeld en vormt geen beleggingsadvies.

Veelgestelde vragen