Welche Nationalitäten kaufen 2026 Wohnimmobilien in Spanien: Briten gehen zurück, und der Nichtansässige zahlt einen Rekordpreis

Marokko, das Vereinigte Königreich, Italien, Rumänien und Deutschland sind laut dem Consejo General del Notariado (Generalrat des spanischen Notariats) in dieser Reihenfolge die Nationalitäten, die im ersten Halbjahr 2026 die meisten Wohnungen in Spanien gekauft haben. Unter denjenigen, die kaufen, ohne hier zu leben, liegen die Niederlande, Deutschland, das Vereinigte Königreich und Polen vorn. Dieser nicht ansässige Käufer zahlte im Durchschnitt 3.493 Euro pro Quadratmeter, den höchsten Preis der Reihe.

Die Zahlen erscheinen bei rückläufiger internationaler Nachfrage. Ausländer unterzeichneten zwischen Januar und Juni 62.327 Kaufverträge über freie Wohnungen, 13 % weniger als ein Jahr zuvor und der stärkste Rückgang seit dem ersten Halbjahr 2020. Sie kaufen weniger, zahlen aber mehr: Ihr Durchschnittspreis stieg um 9,4 % auf 2.644 Euro pro Quadratmeter.

Wie viele Wohnungen haben Ausländer im ersten Halbjahr 2026 gekauft?

Der Rückgang ist allgemein, trifft aber nicht alle gleich. Der Ausländer, der bereits in Spanien lebt und fast zwei von drei Käufen dieser Gruppe abschließt, verzeichnet einen geringeren Rückgang als derjenige, der aus dem Ausland kauft; dessen Volumen ist das niedrigste seit fünf Jahren. Insgesamt sinkt der Anteil der Ausländer an den Verkäufen auf 18,3 %, gegenüber 19,2 % im Jahr 2025 und 20,3 % im Jahr 2024.

Quelle: Consejo General del Notariado, Kaufverträge über freie Wohnungen im ersten Halbjahr 2026.

Welche Ausländer kaufen in Spanien die meisten Wohnungen?

Zum ersten Mal führen marokkanische Käufer die Liste an, noch vor den britischen. Die ersten fünf Nationalitäten machen zusammen etwas mehr als ein Drittel aller Käufe von Ausländern aus, und die Gruppe der übrigen Nicht-EU-Länder kommt auf weitere 7.822 Transaktionen, also 12,5 %.

Dieses Siegerpodest erklärt sich vor allem durch den ansässigen Ausländer, der seine Hauptwohnung kauft. Unter den Ansässigen schließen Marokkaner 12,4 % der Transaktionen ab, vor Italienern (9,2 %), Rumänen (9 %) und Briten (5,5 %); ihr Gewicht ist in Regionen wie Murcia, Navarra, La Rioja oder Aragón größer.

Wer kauft in Spanien eine Wohnung, ohne hier zu leben?

Der nicht ansässige Käufer ist ein anderes Profil: Er sucht einen Zweitwohnsitz oder ein Haus für längere Aufenthalte und konzentriert sich auf die Küste und die Inseln. Hier ändert sich die Rangfolge komplett: Niederländer schließen 12,6 % der Käufe von Nichtansässigen ab, Deutsche 11,8 %, Briten 10,4 % und Polen 8,1 %.

Andalusien ist ihr zweitwichtigstes Ziel. Die Region verzeichnete 5.800 Käufe von Nichtansässigen, jeden vierten im Land, und liegt damit nur hinter der Comunidad Valenciana (9.250). Zusammen mit den 6.007 ansässigen Ausländern, die in der Region gekauft haben, übersteigt die Gesamtzahl in Andalusien 11.800 Transaktionen, 12,7 % weniger als vor einem Jahr. In Andalusien schlossen Niederländer 13,4 % der Käufe von Nichtansässigen ab.

Welche Nationalitäten kaufen 2026 weniger Wohnungen?

Fast alle Nationalitäten kaufen weniger als vor einem Jahr, wenn auch in sehr unterschiedlichem Tempo:

• Rückgang von mehr als 20 %: Russland (-26,2 %), China (-26,1 %), Vereinigte Staaten (-22 %), Bulgarien (-21,6 %), Belgien (-21,3 %) und Vereinigtes Königreich (-21 %).
• Geringer Rückgang: Polen (-6,6 %), Portugal (-5 %) und Norwegen (-1,2 %).
• Zuwächse: Venezuela (+10,2 %) und Kolumbien (+7,4 %).

Die Notare nennen keine Ursachen, aber es gibt bekannte Faktoren. Seit dem Brexit darf ein Brite ohne Aufenthaltstitel nur 90 von 180 Tagen im Schengen-Raum verbringen, und seit April 2025 verschafft der Wohnungskauf keinen Zugang mehr zum Golden Visa, das ohnehin nur Käufer von außerhalb der EU beantragen konnten. Für Verkäufer lautet die Lehre: Die internationale Nachfrage ist kein Block. Polen und Norweger halten das Tempo fast, während Belgier und Briten stark zurückgehen.

Wie viel zahlt der ausländische Käufer 2026 pro Quadratmeter?

Während das Volumen sinkt, steigt der Preis unaufhörlich. Der nicht ansässige Käufer zahlte im Durchschnitt 3.493 Euro pro Quadratmeter, 11,8 % mehr als ein Jahr zuvor; der ansässige Ausländer 2.102 Euro und der spanische Käufer 1.971 Euro. Der Abstand zwischen Nichtansässigen und Ansässigen erreicht 1.391 Euro pro Quadratmeter, ebenfalls ein historischer Höchstwert.

Nach Nationalitäten zahlen die US-Amerikaner (3.948 €/m²), Schweden (3.839 €/m²), Deutschen (3.763 €/m²), Schweizer (3.760 €/m²) und Norweger (3.588 €/m²) am meisten. Am anderen Ende stehen die Marokkaner mit 801 €/m² und die Rumänen mit 1.439 €/m²: Sie kaufen viel, aber in erschwinglicheren Wohnungen und Gegenden.

Die historische Reihe der Notare zeigt, wie sehr sich der Markt verändert hat. Im Jahr 2008, vor der Krise, zahlte der Nichtansässige ein Drittel mehr pro Quadratmeter als der spanische Käufer. Heute zahlt er 77 % mehr.

Durchschnittspreis pro Quadratmeter, ohne Inflationsbereinigung. Quelle: Consejo General del Notariado; der Aufschlag ist eine Berechnung von EVS.

Seit 2008 ist das, was der Nichtansässige zahlt, um 44 % gestiegen, und das, was der spanische Käufer zahlt, um 8,5 %. Der Aufschlag lag auf dem Tiefpunkt der Krise bei rund 20 %, vor der Pandemie nahe bei 50 % und ist seit 2021 nicht mehr unter 60 % gefallen. Der internationale Käufer konzentriert sich immer stärker auf die Küste und auf Wohnungen der gehobenen Kategorie.

Welcher Teil der Costa del Sol ist für 3.493 Euro pro Quadratmeter zu kaufen?

Der nationale Durchschnitt des Nichtansässigen dient als Referenz, greift an der Costa del Sol aber zu kurz. Laut unserem Marktbericht vom Oktober liegt der Median der Küste bei 4.738 Euro pro Quadratmeter, 36 % mehr. Wir haben berechnet, bei welchem Anteil der von uns angebotenen Wohnungen der Preis pro Quadratmeter gleich oder niedriger als diese 3.493 Euro ist:

Angebotspreise der zum Verkauf stehenden Wohnungen im Katalog von EVS. Mediane aus dem Marktbericht vom Oktober 2026; Prozentsätze berechnet am 15. Oktober 2026.

Das Ergebnis ist eindeutig: Mit dem Budget pro Quadratmeter eines durchschnittlichen Nichtansässigen reicht es in Marbella nur für 8 % der zum Verkauf stehenden Wohnungen, in Benahavís für 11 %. In Manilva und Casares hingegen ist rund die Hälfte des Angebots erreichbar. Es handelt sich um Angebotspreise und nicht um Preise laut escritura (notarielle Kaufurkunde), der Vergleich ist also nur ein Richtwert, bestätigt aber, dass die Küste von Málaga in einer anderen Liga spielt.

Zudem hält sich die Provinz Málaga besser als das Land insgesamt. Wie wir anhand der Daten des Ministerio de Vivienda gesehen haben, ist einer von vier Käufern in der Provinz ein nicht ansässiger Ausländer, ein Anteil, der seit vier Jahren stabil ist.

Was ändert sich für Käufer und Verkäufer an der Costa del Sol?

• Wenn Sie verkaufen, denken Sie an mehrere Märkte zugleich. Niederländer und Deutsche kaufen unter den Nichtansässigen bereits mehr als die Briten, und Polen und Norweger halten das Tempo fast: Präsentieren Sie die Immobilie in deren Sprachen und im Hinblick auf eine Entscheidung aus der Ferne.
• Wenn Sie kaufen, gibt es etwas weniger internationale Konkurrenz als vor einem Jahr, was etwas mehr Spielraum zum Vergleichen und Verhandeln lässt. Erwarten Sie aber keine Schnäppchen: Der Nichtansässige zahlt heute 11,8 % mehr pro Quadratmeter als vor einem Jahr.
• Wenn Sie investieren, schauen Sie neben dem Gesamtpreis auch auf den Preis pro Quadratmeter: In unserem Portfolio liegt eine von vier Wohnungen an der Küste weiterhin unter dem, was ein Nichtansässiger in Spanien durchschnittlich zahlt, vor allem in Manilva, Casares und Mijas.

Zusammengefasst: weniger ausländische Käufer, die mehr zahlen als je zuvor

Das erste Halbjahr 2026 zeigt einen internationalen Käufer, der weniger Transaktionen abschließt und Rekordpreise zahlt, mit einem Wechsel der Nationalitäten an der Spitze: Der ansässige Marokkaner führt insgesamt, Niederländer und Deutsche führen beim Kauf aus dem Ausland. An der Costa del Sol, wo der Median den Durchschnitt, den ein Nichtansässiger zahlt, deutlich übersteigt, kommt es vor allem auf die richtige Wahl der Gegend an. Wenn Sie Gemeinden vergleichen oder einen Verkauf für ausländische Käufer vorbereiten möchten, unterstützt Sie EVS PROPERTY GROUP in Ihrer Sprache.

Dieser Artikel dient der Information und stellt keine Anlageempfehlung dar.

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