Mitkä kansallisuudet ostavat asuntoja Espanjasta vuonna 2026: britit vähenevät ja ei-residentti maksaa ennätyshintaa

Marokko, Iso-Britannia, Italia, Romania ja Saksa ovat tässä järjestyksessä kansallisuudet, jotka ostivat Espanjasta eniten asuntoja vuoden 2026 ensimmäisellä vuosipuoliskolla Consejo General del Notariadon (Espanjan notaarien yleisneuvosto) mukaan. Espanjassa asumatta ostavien joukossa johtavat Alankomaat, Saksa, Iso-Britannia ja Puola. Tämä Espanjan ulkopuolella asuva ostaja (ei-residentti) maksoi keskimäärin 3 493 euroa neliömetriltä, mikä on sarjan korkein hinta.

Tieto tulee kansainvälisen kysynnän laskiessa. Ulkomaalaiset tekivät tammi–kesäkuussa 62 327 vapaarahoitteisen asunnon kauppaa, 13 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, ja lasku on suurin vuoden 2020 ensimmäisen puoliskon jälkeen. He ostavat vähemmän mutta maksavat enemmän: heidän keskihintansa nousi 9,4 % ja oli 2 644 euroa neliömetriltä.

Kuinka monta asuntoa ulkomaalaiset ostivat vuoden 2026 ensimmäisellä vuosipuoliskolla?

Lasku koskee kaikkia, mutta ei yhtä paljon. Espanjassa jo asuva ulkomaalainen, joka tekee lähes kaksi kolmesta tämän ryhmän kaupasta, vähentää ostojaan vähemmän kuin ulkomailta ostava, jonka kauppamäärä on viiden vuoden pienin. Kaiken kaikkiaan ulkomaalaisten osuus kaupoista laskee 18,3 prosenttiin, kun se oli 19,2 % vuonna 2025 ja 20,3 % vuonna 2024.

Lähde: Consejo General del Notariado, vapaarahoitteisten asuntojen kaupat vuoden 2026 ensimmäisellä vuosipuoliskolla.

Mitkä ulkomaalaiset ostavat eniten asuntoja Espanjasta?

Ensimmäistä kertaa marokkolainen ostaja on listan kärjessä brittiläisen edellä. Viisi ensimmäistä kansallisuutta muodostavat hieman yli kolmanneksen kaikista ulkomaalaisten ostoista, ja muiden EU:n ulkopuolisten maiden ryhmä lisää siihen 7 822 kauppaa eli 12,5 %.

Tämän kärkikolmikon selittää ennen kaikkea Espanjassa asuva ulkomaalainen, joka ostaa pysyvän asuntonsa. Asuvien ostajien joukossa marokkolaiset tekevät 12,4 % kaupoista ja ovat italialaisten (9,2 %), romanialaisten (9 %) ja brittien (5,5 %) edellä. Heidän osuutensa on suurempi sellaisilla alueilla kuin Murcia, Navarra, La Rioja tai Aragón.

Kuka ostaa asunnon Espanjasta asumatta siellä?

Espanjassa asumaton ostaja on toisenlainen profiili: hän etsii toista asuntoa tai kotia pitkiä oleskeluja varten ja keskittyy rannikolle ja saarille. Tässä järjestys muuttuu kokonaan: hollantilaiset tekevät 12,6 % ei-residenttien ostoista, saksalaiset 11,8 %, britit 10,4 % ja puolalaiset 8,1 %.

Andalucía on heidän toiseksi suosituin kohteensa. Alue kirjasi 5 800 ei-residenttien ostoa, yhden neljästä koko maassa, ja jää vain Comunidad Valencianan (9 250) taakse. Kun mukaan lasketaan alueella ostaneet 6 007 Espanjassa asuvaa ulkomaalaista, Andalucían kokonaismäärä ylittää 11 800 kauppaa, mikä on 12,7 % vähemmän kuin vuosi sitten. Andalucíassa hollantilaiset tekivät 13,4 % ei-residenttien ostoista.

Mitkä kansallisuudet ostavat vähemmän asuntoja vuonna 2026?

Lähes kaikki kansallisuudet ostavat vähemmän kuin vuosi sitten, joskin hyvin eri tahtiin:

• Laskevat yli 20 %: Venäjä (-26,2 %), Kiina (-26,1 %), Yhdysvallat (-22 %), Bulgaria (-21,6 %), Belgia (-21,3 %) ja Iso-Britannia (-21 %).
• Laskevat vähän: Puola (-6,6 %), Portugali (-5 %) ja Norja (-1,2 %).
• Nousevat: Venezuela (+10,2 %) ja Kolumbia (+7,4 %).

Notaarit eivät selitä syitä, mutta tunnettuja tekijöitä on. Brexitin jälkeen Espanjassa asumaton britti saa oleskella Schengen-alueella vain 90 päivää 180 päivän aikana, ja huhtikuusta 2025 lähtien asuntokauppa ei enää oikeuta golden visa -oleskelulupaan, jota saivat hakea vain EU:n ulkopuoliset ostajat. Myyjälle opetus on, että kansainvälinen kysyntä ei ole yksi lohko: puolalaiset ja norjalaiset pitävät tahtinsa lähes ennallaan, kun belgialaiset ja britit vähentävät ostojaan selvästi.

Paljonko ulkomaalainen ostaja maksaa neliömetriltä vuonna 2026?

Kauppamäärän laskiessa hinta ei lakkaa nousemasta. Ei-residenttiostaja maksoi keskimäärin 3 493 euroa neliömetriltä, 11,8 % enemmän kuin vuotta aiemmin; Espanjassa asuva ulkomaalainen 2 102 euroa ja espanjalainen ostaja 1 971 euroa. Ero ei-residenttien ja asuvien välillä on 1 391 euroa neliömetriltä, sekin historiallinen ennätys.

Kansallisuuksittain eniten maksavat yhdysvaltalaiset (3 948 €/m²), ruotsalaiset (3 839 €/m²), saksalaiset (3 763 €/m²), sveitsiläiset (3 760 €/m²) ja norjalaiset (3 588 €/m²). Toisessa ääripäässä ovat marokkolaiset 801 €/m² ja romanialaiset 1 439 €/m²: he ostavat paljon, mutta edullisempia asuntoja ja alueita.

Notaarien aikasarja osoittaa, kuinka paljon markkina on muuttunut. Vuonna 2008, ennen kriisiä, ei-residentti maksoi neliömetriltä kolmanneksen enemmän kuin espanjalainen ostaja. Nyt hän maksaa 77 % enemmän.

Keskimääräinen neliöhinta ilman inflaatiokorjausta. Lähde: Consejo General del Notariado; lisähinta on EVS:n laskelma.

Vuodesta 2008 ei-residentin maksama hinta on noussut 44 % ja espanjalaisen ostajan maksama 8,5 %. Lisähinta oli noin 20 % kriisin pahimmillaan, lähellä 50 % ennen pandemiaa, eikä se ole vuoden 2021 jälkeen laskenut alle 60 %:n. Kansainvälinen ostaja keskittyy yhä enemmän rannikolle ja korkeamman hintaluokan asuntoihin.

Kuinka suuri osa Costa del Solista on ostettavissa 3 493 euron neliöhintaan?

Ei-residentin kansallinen keskihinta on hyvä vertailukohta, mutta Costa del Solilla se jää lyhyeksi. Lokakuun markkinaraporttimme mukaan rannikon mediaani on 4 738 euroa neliömetriltä, 36 % enemmän. Olemme laskeneet, kuinka suuren osan myynnissä olevista asunnoistamme neliöhinta on enintään nämä 3 493 euroa:

Myynnissä olevien asuntojen pyyntihinnat EVS:n valikoimassa. Mediaanit lokakuun 2026 markkinaraportista; prosenttiosuudet laskettu 15. lokakuuta 2026.

Tulos on selvä: keskimääräisen ei-residentin neliöhintabudjetilla Marbellassa riittää vain 8 %:iin myynnissä olevista asunnoista ja Benahavísissa 11 %:iin. Manilvassa ja Casaresissa sen sijaan noin puolet tarjonnasta on budjetin ulottuvilla. Kyse on pyyntihinnoista eikä escritura-kauppakirjan (notaarin vahvistama kauppakirja) hinnoista, joten vertailu on suuntaa antava, mutta se vahvistaa, että Málagan rannikko pelaa aivan eri sarjassa.

Lisäksi Málagan provinssi kestää paremmin kuin maa keskimäärin. Kuten näimme asuntoministeriön (Ministerio de Vivienda) tiedoista, yksi neljästä provinssin ostajasta on Espanjassa asumaton ulkomaalainen, ja tämä osuus on pysynyt vakaana neljä vuotta.

Mikä muuttuu Costa del Solilla ostavalle tai myyvälle?

• Jos myyt, ajattele useita markkinoita samaan aikaan. Hollantilaiset ja saksalaiset ostavat ei-residenttien joukossa jo enemmän kuin britit, ja puolalaiset ja norjalaiset pitävät tahtinsa lähes ennallaan: esittele asunto heidän kielillään ja etäältä tehtävää päätöstä ajatellen.
• Jos ostat, kansainvälistä kilpailua on hieman vähemmän kuin vuosi sitten, mikä antaa hieman enemmän tilaa vertailla ja neuvotella. Älä silti odota löytöhintoja: ei-residentti maksaa nyt neliömetriltä 11,8 % enemmän kuin vuosi sitten.
• Jos sijoitat, katso kokonaishinnan lisäksi neliöhintaa: salkussamme yksi neljästä rannikon asunnosta on yhä alle sen, mitä ei-residentti maksaa Espanjassa keskimäärin, etenkin Manilvassa, Casaresissa ja Mijasissa.

Yhteenvetona: vähemmän ulkomaisia ostajia, jotka maksavat enemmän kuin koskaan

Vuoden 2026 ensimmäinen vuosipuolisko jättää jälkeensä kansainvälisen ostajan, joka tekee vähemmän kauppoja ja maksaa ennätyshintoja, ja kärjessä on kansallisuuksien vaihtuminen: Espanjassa asuva marokkolainen johtaa kokonaismäärää, ja hollantilaiset ja saksalaiset ulkomailta tehtyjä ostoja. Costa del Solilla, jossa mediaani ylittää reilusti sen, mitä ei-residentti maksaa keskimäärin, ratkaisevaa on valita alue viisaasti. Jos haluat vertailla kuntia tai valmistella myyntiä ulkomaisille ostajille, EVS PROPERTY GROUP auttaa sinua omalla kielelläsi.

Tämä artikkeli on luonteeltaan informatiivinen, eikä se ole sijoitussuositus.

Usein kysytyt kysymykset

Mikä kansallisuus ostaa eniten asuntoja Espanjasta vuonna 2026?

Marokko: ensimmäisellä vuosipuoliskolla 4 960 kauppaa, 8 % ulkomaalaisten ostoista. Seuraavina ovat Iso-Britannia (4 541) ja Italia (4 109). Espanjassa asumattomien ostajien joukossa ensimmäinen kansallisuus on hollantilainen, 12,6 %:n osuudella.

Paljonko ulkomaalainen maksaa keskimäärin neliömetriltä Espanjassa?

2 644 euroa vuoden 2026 ensimmäisellä vuosipuoliskolla, 9,4 % enemmän kuin vuotta aiemmin ja sarjan korkein. Ei-residentti maksaa 3 493 euroa, Espanjassa asuva ulkomaalainen 2 102 ja espanjalainen ostaja 1 971.

Miksi britit ostavat vähemmän asuntoja Espanjasta?

Heidän ostonsa laskivat 21 % vuoden 2026 ensimmäisellä vuosipuoliskolla. Notaarit eivät erittele syitä, mutta Brexitin jälkeen Espanjassa asumaton britti saa oleskella Schengen-alueella vain 90 päivää 180 päivän aikana. Silti he ovat edelleen toiseksi suurin kansallisuus ostomäärässä mitattuna.

Voiko Costa del Solilta ostaa alle 3 500 euron neliöhintaan?

Kyllä, mutta ei kaikkialta. Noin yksi neljästä salkkumme myynnissä olevasta asunnosta maksaa 3 493 euroa neliömetriltä tai vähemmän. Manilvassa osuus on yli puolet, Casaresissa lähes puolet ja Marbellassa vain 8 %.