De prijs van stedelijke grond in Málaga breekt records: 445 €/m², meer dan het dubbele van het Spaanse gemiddelde

De vierkante meter stedelijke grond werd in het tweede kwartaal van 2026 in de provincie Málaga voor gemiddeld 445,4 euro verkocht. Dat is 26,9% meer dan een jaar eerder en de hoogste prijs sinds het Ministerio de Vivienda in 2004 begon met meten. Het is meer dan het dubbele van het Spaanse gemiddelde, dat op 207,8 euro staat, het hoogste niveau in vijftien jaar. En het is het uitgangspunt voor de prijs van de nieuwbouwwoningen die de komende jaren aan de Costa del Sol zullen worden gebouwd.

De gegevens komen uit de Estadística de Precios de Suelo (statistiek van grondprijzen) van het Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Die registreert elk kwartaal de verkopen van onbebouwde stedelijke of ontwikkelbare terreinen die in het Registro de la Propiedad (het Spaanse eigendomsregister) zijn ingeschreven. In heel Spanje werden tussen april en juni 7.879 verkopen gesloten, 5,9% meer dan een jaar eerder, en de gemiddelde prijs steeg met 15,3%. De provincie Málaga ging bij beide variabelen verder: 314 grondtransacties, 22,7% meer, en de op twee na hoogste prijs van het land.

Hoeveel kost een vierkante meter stedelijke grond in Málaga?

Dit zijn de provincies met de duurste stedelijke grond van Spanje in het tweede kwartaal van 2026, volgens het Ministerio de Vivienda:

Gipuzkoa staat bovenaan de lijst met slechts 11 verkopen in het kwartaal, een cijfer dat met de nodige voorzichtigheid moet worden bekeken. Laat je die provincie buiten beschouwing, dan is Málaga de op één na duurste provincie van Spanje, alleen Baleares staat nog voor en Madrid is al voorbijgestreefd. Binnen Andalucía heeft Málaga geen enkele concurrent: het Andalusische gemiddelde is 221,4 euro per vierkante meter en de op één na duurste provincie, Cádiz, blijft steken op 246,4.

Het verschil wordt groter in gemeenten met meer dan 50.000 inwoners, in de provincie de hoofdstad en de grote steden aan de kust. Daar werd grond verkocht voor 653,5 euro per vierkante meter, 38,8% meer dan een jaar eerder en het hoogste niveau sinds het derde kwartaal van 2007. Het landelijke gemiddelde voor deze groep gemeenten is 430,6 euro.

Wie koopt grond in Málaga en hoeveel geld gaat er om?

Het meest veelzeggende cijfer is niet de prijs, maar het geld. De grondtransacties in de provincie bedroegen in het tweede kwartaal samen 304,3 miljoen euro, 20% van alles wat in Spanje in stedelijke grond is geïnvesteerd (1.521 miljoen): geen enkele andere provincie zette zoveel om, zelfs Madrid niet (269,4 miljoen). Binnen Andalucía werd twee van elke drie euro die aan grondaankopen werd besteed in Málaga geïnvesteerd. In het eerste halfjaar loopt het provinciale cijfer op tot 479,6 miljoen, tweeënhalf keer zoveel als in dezelfde periode van 2025.

Ook het profiel van de koper verandert. In Málaga werd 53,5% van de grondtransacties door bedrijven gesloten, tegen 33,4% in het landelijke gemiddelde, en hun aankopen groeiden in een jaar met 33,3%. Dat is het typische spoor van projectontwikkelaars en professionele beleggers die grond veiligstellen voor toekomstige projecten: goed nieuws voor het aanbod van nieuwbouwwoningen, maar met een hogere kostprijs als vertrekpunt.

Is een stijging van 26,9% in een jaar betrouwbaar?

De statistiek moet voorzichtig worden gelezen. De gemiddelde prijs wordt berekend per oppervlakteklasse en gewogen naar het aantal verkochte percelen van elke grootte. Een kwartaal met veel kleine, centraal gelegen bouwkavels, die per vierkante meter duurder zijn, jaagt het gemiddelde dus omhoog. Zo steeg het cijfer voor Málaga tussen het vierde kwartaal van 2025 en het tweede van 2026 van 296,2 naar 445,4 euro. Vlak je de schommelingen af met het gemiddelde van de laatste vier kwartalen, dan blijft de jaarlijkse stijging steken op 7,5%, van 328 naar 352 euro per vierkante meter.

Toch is de onderliggende trend duidelijk. Het jaargemiddelde van 2025, 323,9 euro per vierkante meter, overschreed al dat van 2009 (318,2), tot dan toe het hoogste van de reeks, en het cijfer van het tweede kwartaal ligt 19% boven het vorige kwartaalrecord, 374,2 euro in het derde kwartaal van 2009. Spanje als geheel zit daarentegen nog 27% onder zijn maximum, de 285 euro van het derde kwartaal van 2007.

Wat wordt er gevraagd voor een perceel aan de Costa del Sol?

Om de statistiek naar de praktijk te vertalen, hebben we de stedelijke percelen bekeken die in september 2026 in onze portefeuille te koop stonden: 459 terreinen met een gepubliceerde prijs en oppervlakte. De mediaan is 600.000 euro voor een perceel van 1.418 vierkante meter, ongeveer 418 euro per vierkante meter, en bijna een derde (147) kost een miljoen euro of meer. Het zijn vraagprijzen, geen verkoopprijzen, en veel van de percelen zijn bedoeld voor één villa en zijn geen grote bouwkavels voor projecten. De tabel toont de gemeenten met minstens 12 percelen.

De spreiding is enorm. In Marbella ligt de mediaan rond 870 euro per vierkante meter perceel, en in Benahavís, met terreinen die twee keer zo groot zijn als de mediane oppervlakte van het geheel (3.000 vierkante meter), bedraagt de mediane prijs 1,26 miljoen. Aan het andere uiteinde heeft Mijas het grootste aanbod, met 106 percelen voor 288 euro per vierkante meter, en in het binnenland komen Ojén en Coín niet boven 215 euro.

Wat betekent dit voor de prijs van nieuwbouw?

Grond is de eerste kostenpost van elk project, en aan de Costa del Sol komt daar een bouwproductie bij die maar langzaam vordert. Volgens het Banco de España is in het stedelijk gebied van Málaga slechts 35% van de in de stedenbouwkundige planning voorziene woningen gerealiseerd. Met duurdere en schaarsere grond is het moeilijk voor te stellen dat nieuwbouw goedkoper wordt.

Onze portefeuille laat dat zien. In september 2026 wordt nieuwbouw aangeboden tegen een mediaan van 5.819 euro per gebouwde vierkante meter, 24,4% meer dan bestaande bouw (4.676 euro). De meerprijs verschilt sterk van gemeente tot gemeente:

De meerprijs is niet alleen grond: je betaalt er ook voor energie-efficiëntie, garanties en gloednieuwe gemeenschappelijke ruimtes. Maar nu de grondprijzen op hun hoogtepunt staan, is het moeilijk dat het verschil kleiner wordt, want de bouwkavels die vandaag worden gekocht, zijn de woningen die over een aantal jaren worden opgeleverd.

Wat moet je doen als je gaat kopen: nieuwbouw, bestaande bouw of perceel?

• Nieuwbouw: vergelijk de prijs per vierkante meter met bestaande bouw in dezelfde zone en eis dat de projectontwikkelaar de bedragen die je vooruitbetaalt dekt met een bankgarantie of verzekering.
• Bestaande bouw: het verschil met nieuwbouw, 1.143 euro per vierkante meter (mediaan) in onze portefeuille, is de marge die je hebt om te verbouwen.
• Perceel: vraag vóór je betaalt bij de gemeente (ayuntamiento) een stedenbouwkundig certificaat (certificado urbanístico) aan waarin staat hoe de grond is geclassificeerd, hoeveel je mag bouwen en of het perceel een bouwkavel (solar) is, met toegang, water, elektriciteit en riolering.
• Bouwkosten en termijnen: tel bij de grondprijs het ontwerp, de bouwvergunning, de gemeentelijke leges en de bouwbelasting (impuesto de construcciones, ICIO) op, en reken op enkele maanden aan procedures voordat je kunt beginnen.
• Belastingen bij de aankoop: als een particulier het perceel verkoopt, betaal je in Andalucía 7% ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales, overdrachtsbelasting); als een bedrijf verkoopt, 21% IVA (btw), niet de 10% die voor woningen geldt, plus 1,2% AJD (actos jurídicos documentados, een belasting op notariële akten).

Kort samengevat: wat verandert er voor wie koopt?

Grond op recordhoogte maakt geen enkele woning aan de Costa del Sol goedkoper: het ondersteunt de prijzen van nieuwbouw en maakt het de moeite waard om met bestaande bouw te vergelijken voordat je beslist. Als je een nieuwbouwproject, een woning om te renoveren of een perceel om op te bouwen overweegt, helpen wij je graag om de prijs per vierkante meter zone voor zone te vergelijken aan de hand van de gegevens uit onze portefeuille.

Bronnen: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (Estadística de Precios de Suelo, tweede kwartaal 2026), Banco de España (Informe Anual 2025) en advertenties uit onze portefeuille (september 2026).

Veelgestelde vragen