El metro cuadrado de suelo urbano se vendió a 445,4 euros de media en la provincia de Málaga en el segundo trimestre de 2026, un 26,9 % más que un año antes y el precio más alto desde que el Ministerio de Vivienda empezó a medirlo, en 2004. Es más del doble que la media de España, que marca 207,8 euros y su nivel más alto en quince años. Y es el punto de partida del precio de la vivienda nueva que se construirá en la Costa del Sol en los próximos años.
Los datos proceden de la Estadística de Precios de Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que recoge cada trimestre las compraventas de terrenos urbanos o urbanizables sin edificar inscritas en el Registro de la Propiedad. En toda España se firmaron 7.879 entre abril y junio, un 5,9 % más que un año antes, y el precio medio subió un 15,3 %. La provincia de Málaga fue más lejos en las dos variables: 314 compraventas de suelo, un 22,7 % más, y la tercera cotización más alta del país.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de suelo urbano en Málaga?
Estas son las provincias con el suelo urbano más caro de España en el segundo trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda:
| Provincia | €/m² (2º trim. 2026) | Variación anual |
|---|---|---|
| Gipuzkoa | 726,2 | +262,2 % |
| Baleares | 567,6 | +27,5 % |
| Málaga | 445,4 | +26,9 % |
| Madrid | 420,6 | +17,5 % |
| Las Palmas | 383,5 | +30,8 % |
| Alicante | 371,1 | +39,9 % |
| Total España | 207,8 | +15,3 % |
Gipuzkoa encabeza la lista con solo 11 compraventas en el trimestre, un dato que conviene tomar con cautela. Si se descarta, Málaga es la segunda provincia más cara de España, solo por detrás de Baleares y ya por delante de Madrid. Dentro de Andalucía no tiene rival: la media andaluza es de 221,4 euros por metro cuadrado y la segunda provincia más cara, Cádiz, se queda en 246,4.
La diferencia se agranda en los municipios de más de 50.000 habitantes, que en la provincia son la capital y las grandes ciudades de la costa. Allí el suelo se pagó a 653,5 euros por metro cuadrado, un 38,8 % más que un año antes y el nivel más alto desde el tercer trimestre de 2007. La media nacional de este grupo de municipios es de 430,6 euros.
¿Quién compra suelo en Málaga y cuánto dinero mueve?
El dato más revelador no es el precio, sino el dinero. Las compraventas de suelo en la provincia sumaron 304,3 millones de euros en el segundo trimestre, el 20 % de todo lo invertido en suelo urbano en España (1.521 millones): ninguna otra provincia movió tanto, ni siquiera Madrid (269,4 millones). Dentro de Andalucía, dos de cada tres euros destinados a comprar suelo se invirtieron en Málaga. En el primer semestre, la cifra provincial llega a 479,6 millones, dos veces y media la del mismo periodo de 2025.
También cambia el perfil del comprador. En Málaga, el 53,5 % de las compraventas de suelo las firmaron empresas, frente al 33,4 % de la media nacional, y sus compras crecieron un 33,3 % en un año. Es la huella típica de promotoras e inversores profesionales que se aseguran terreno para proyectos futuros: una buena noticia para la oferta de vivienda nueva, pero con un coste de partida más alto.
¿Es fiable una subida del 26,9 % en un año?
La estadística hay que leerla con cuidado. El precio medio se calcula por tramos de superficie y se pondera según cuántas parcelas de cada tamaño se venden, así que un trimestre con muchos solares pequeños y céntricos, más caros por metro cuadrado, dispara la media. De hecho, entre el cuarto trimestre de 2025 y el segundo de 2026 la cifra de Málaga pasó de 296,2 a 445,4 euros. Si se suavizan los vaivenes con la media de los últimos cuatro trimestres, la subida anual se queda en el 7,5 %, de 328 a 352 euros por metro cuadrado.
Aun así, la tendencia de fondo es clara. La media anual de 2025, 323,9 euros por metro cuadrado, ya superó la de 2009 (318,2), la más alta de la serie hasta entonces, y el dato del segundo trimestre supera en un 19 % el anterior récord trimestral, 374,2 euros en el tercer trimestre de 2009. España, en cambio, sigue un 27 % por debajo de su máximo, los 285 euros del tercer trimestre de 2007.
¿Cuánto piden por una parcela en la Costa del Sol?
Para bajar la estadística a la calle, hemos revisado las parcelas urbanas en venta en nuestra cartera en septiembre de 2026: 459 terrenos con precio y superficie publicados. La mediana es de 600.000 euros por una parcela de 1.418 metros cuadrados, unos 418 euros por metro cuadrado, y casi un tercio (147) cuesta un millón de euros o más. Son precios de oferta, no de cierre, y muchas son parcelas para una villa, no grandes solares para promociones. La tabla recoge los municipios con al menos 12 parcelas.
| Municipio | Parcelas en venta | Precio mediano | €/m² de parcela (mediana) |
|---|---|---|---|
| Marbella | 81 | 1.020.000 € | 867 |
| Málaga (capital) | 13 | 567.500 € | 635 |
| Estepona | 56 | 690.000 € | 520 |
| Benahavís | 51 | 1.260.000 € | 508 |
| Benalmádena | 20 | 595.000 € | 489 |
| Fuengirola | 17 | 768.000 € | 461 |
| Casares | 12 | 370.000 € | 382 |
| Manilva | 14 | 575.000 € | 334 |
| Mijas | 106 | 432.500 € | 288 |
| Ojén | 16 | 467.300 € | 210 |
| Coín | 13 | 159.000 € | 204 |
| Todas las parcelas | 459 | 600.000 € | 418 |
El abanico es enorme. En Marbella la mediana ronda los 870 euros por metro cuadrado de parcela, y en Benahavís, con terrenos que doblan la superficie mediana del conjunto (3.000 metros cuadrados), el precio mediano es de 1,26 millones. En el otro extremo, Mijas concentra la mayor oferta, con 106 parcelas a 288 euros por metro cuadrado, y en el interior, Ojén y Coín bajan de 215 euros.
¿Qué significa para el precio de la obra nueva?
El suelo es la primera factura de cualquier promoción, y en la Costa del Sol se suma a una construcción que avanza despacio. Según el Banco de España, en el área urbana de Málaga solo se ha ejecutado el 35 % de las viviendas previstas en el planeamiento urbanístico. Con el terreno más caro y escaso, es difícil que la vivienda nueva se abarate.
Nuestra cartera lo refleja. En septiembre de 2026, la vivienda de obra nueva se anuncia a una mediana de 5.819 euros por metro cuadrado construido, un 24,4 % más que la de segunda mano (4.676 euros). La prima cambia mucho de un municipio a otro:
| Municipio | Obra nueva (€/m²) | Segunda mano (€/m²) | Prima de la obra nueva |
|---|---|---|---|
| Marbella | 7.489 | 6.065 | +23,5 % |
| Benahavís | 7.399 | 5.587 | +32,4 % |
| Estepona | 6.094 | 4.737 | +28,6 % |
| Fuengirola | 5.784 | 5.405 | +7,0 % |
| Mijas | 5.122 | 4.231 | +21,1 % |
| Toda la cartera | 5.819 | 4.676 | +24,4 % |
La prima no es solo suelo: también paga eficiencia energética, garantías y zonas comunes a estrenar. Pero con el terreno en máximos, es difícil que la diferencia se estreche, porque los solares que se compran hoy son las viviendas que se entregarán dentro de unos años.
¿Qué hacer si vas a comprar: obra nueva, segunda mano o parcela?
- Obra nueva: compara el precio por metro cuadrado con la segunda mano de la misma zona y exige que la promotora garantice con aval o seguro las cantidades que entregues a cuenta.
- Segunda mano: la diferencia con la obra nueva, 1.143 euros por metro cuadrado de mediana en nuestra cartera, es el margen que tienes para reformar.
- Parcela: antes de pagar, pide al ayuntamiento un certificado urbanístico que confirme la clasificación del suelo, cuánto se puede construir y si la parcela es solar, con acceso, agua, luz y saneamiento.
- Costes y plazos de construir: al precio del terreno súmale el proyecto, la licencia de obra, las tasas municipales y el impuesto de construcciones (ICIO), y cuenta con varios meses de trámites antes de empezar.
- Impuestos de la compra: si la parcela la vende un particular, pagas un 7 % de ITP en Andalucía; si la vende una empresa, un 21 % de IVA, no el 10 % de la vivienda, más un 1,2 % de actos jurídicos documentados.
En resumen: ¿qué cambia para quien compra?
El suelo en máximos no abarata ninguna vivienda de la Costa del Sol: sostiene los precios de la obra nueva y hace que merezca la pena comparar con la segunda mano antes de decidir. Si estás valorando una promoción, una vivienda para reformar o una parcela para construir, podemos ayudarte a comparar el precio por metro cuadrado zona por zona con los datos de nuestra cartera.
Fuentes: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (Estadística de Precios de Suelo, segundo trimestre de 2026), Banco de España (Informe Anual 2025) y anuncios de nuestra cartera (septiembre de 2026).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el metro cuadrado de suelo urbano en Málaga en 2026?
Según el Ministerio de Vivienda, 445,4 euros de media en la provincia en el segundo trimestre de 2026 y 653,5 euros en los municipios de más de 50.000 habitantes. En nuestra cartera, la mediana de las parcelas urbanas en venta es de 418 euros por metro cuadrado, con Marbella cerca de 870.
¿Por qué sube tanto el precio del suelo en la Costa del Sol?
Porque hay poco suelo listo para construir y mucha demanda: el planeamiento se ejecuta despacio, falta vivienda y promotoras e inversores compiten por los solares. En Málaga, las empresas firmaron el 53,5 % de las compras de suelo del segundo trimestre.
¿Bajará el precio de la obra nueva en Málaga?
Es poco probable a corto plazo. El suelo que se compra hoy a precios récord es el coste de partida de las promociones de los próximos años, y en nuestra cartera la obra nueva ya se anuncia un 24,4 % por encima de la segunda mano.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una parcela en Andalucía?
Si la vende un particular, el 7 % de ITP. Si la vende una empresa, el 21 % de IVA más el 1,2 % de actos jurídicos documentados. A eso se suman notaría y registro y, cuando construyas, la licencia de obra y el ICIO.
¿Y ahora qué? Lo más útil después de leer es mirar el mercado real: echa un vistazo a las propiedades por ciudad o cuéntanos por WhatsApp qué buscas — zona, presupuesto, plazos — y te preparamos una selección a medida, sin compromiso.
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