Der Preis für Bauland in Málaga erreicht einen Rekord: 445 €/m², mehr als doppelt so viel wie im spanischen Durchschnitt

Der Quadratmeter städtisches Bauland wurde in der Provinz Málaga im zweiten Quartal 2026 durchschnittlich für 445,4 Euro verkauft, 26,9 % mehr als ein Jahr zuvor und der höchste Preis, seit das Wohnungsbauministerium (Ministerio de Vivienda) ihn 2004 zu erfassen begann. Das ist mehr als das Doppelte des spanischen Durchschnitts, der bei 207,8 Euro liegt und damit auf dem höchsten Stand seit fünfzehn Jahren. Zugleich ist es der Ausgangspunkt für den Preis der Neubauwohnungen, die in den kommenden Jahren an der Costa del Sol entstehen werden.

Die Daten stammen aus der Estadística de Precios de Suelo (Statistik der Bodenpreise) des Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, die jedes Quartal die im Registro de la Propiedad (Grundbuch) eingetragenen Verkäufe von unbebauten städtischen oder erschließbaren Grundstücken erfasst. In ganz Spanien wurden zwischen April und Juni 7.879 Verkäufe beurkundet, 5,9 % mehr als ein Jahr zuvor, und der Durchschnittspreis stieg um 15,3 %. Die Provinz Málaga ging bei beiden Werten weiter: 314 Grundstücksverkäufe, 22,7 % mehr, und die dritthöchste Notierung des Landes.

Wie viel kostet der Quadratmeter städtisches Bauland in Málaga?

Dies sind die Provinzen mit dem teuersten städtischen Bauland Spaniens im zweiten Quartal 2026 laut Ministerio de Vivienda:

Gipuzkoa führt die Liste mit nur 11 Verkäufen im Quartal an, ein Wert, der mit Vorsicht zu genießen ist. Lässt man ihn außer Acht, ist Málaga die zweitteuerste Provinz Spaniens, nur hinter Baleares und bereits vor Madrid. Innerhalb Andalusiens hat sie keinen Konkurrenten: Der andalusische Durchschnitt liegt bei 221,4 Euro pro Quadratmeter, und die zweitteuerste Provinz, Cádiz, kommt auf 246,4.

Der Abstand wird in den Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern größer; in der Provinz sind das die Hauptstadt und die großen Städte an der Küste. Dort kostete der Boden 653,5 Euro pro Quadratmeter, 38,8 % mehr als ein Jahr zuvor und so viel wie seit dem dritten Quartal 2007 nicht mehr. Der landesweite Durchschnitt dieser Gemeindegruppe beträgt 430,6 Euro.

Wer kauft Bauland in Málaga und wie viel Geld wird bewegt?

Die aufschlussreichste Zahl ist nicht der Preis, sondern das Geld. Die Grundstücksverkäufe in der Provinz summierten sich im zweiten Quartal auf 304,3 Millionen Euro, 20 % aller Investitionen in städtisches Bauland in Spanien (1.521 Millionen): Keine andere Provinz bewegte so viel, nicht einmal Madrid (269,4 Millionen). Innerhalb Andalusiens wurden zwei von drei Euro, die in den Kauf von Bauland flossen, in Málaga investiert. Im ersten Halbjahr erreicht die Summe in der Provinz 479,6 Millionen, zweieinhalbmal so viel wie im gleichen Zeitraum 2025.

Auch das Käuferprofil verändert sich. In Málaga wurden 53,5 % der Grundstücksverkäufe von Unternehmen abgeschlossen, gegenüber 33,4 % im landesweiten Durchschnitt, und ihre Käufe stiegen binnen eines Jahres um 33,3 %. Das ist die typische Handschrift von Bauträgern und professionellen Investoren, die sich Land für künftige Projekte sichern: eine gute Nachricht für das Angebot an Neubauwohnungen, aber mit höheren Ausgangskosten.

Ist ein Anstieg von 26,9 % in einem Jahr belastbar?

Die Statistik muss mit Vorsicht gelesen werden. Der Durchschnittspreis wird nach Flächenklassen berechnet und danach gewichtet, wie viele Grundstücke jeder Größe verkauft werden. Ein Quartal mit vielen kleinen, zentralen Grundstücken, die pro Quadratmeter teurer sind, treibt den Durchschnitt daher nach oben. Tatsächlich stieg der Wert für Málaga zwischen dem vierten Quartal 2025 und dem zweiten Quartal 2026 von 296,2 auf 445,4 Euro. Glättet man die Schwankungen mit dem Durchschnitt der letzten vier Quartale, beträgt der Jahresanstieg nur 7,5 %, von 328 auf 352 Euro pro Quadratmeter.

Dennoch ist der Grundtrend eindeutig. Der Jahresdurchschnitt 2025 von 323,9 Euro pro Quadratmeter übertraf bereits den von 2009 (318,2), den bis dahin höchsten der Reihe, und der Wert des zweiten Quartals liegt 19 % über dem bisherigen Quartalsrekord von 374,2 Euro im dritten Quartal 2009. Spanien hingegen liegt weiterhin 27 % unter seinem Höchststand von 285 Euro im dritten Quartal 2007.

Wie viel wird für ein Grundstück an der Costa del Sol verlangt?

Um die Statistik auf die Straße zu bringen, haben wir die im September 2026 in unserem Portfolio zum Verkauf stehenden städtischen Grundstücke geprüft: 459 Grundstücke mit veröffentlichtem Preis und veröffentlichter Fläche. Der Median liegt bei 600.000 Euro für ein Grundstück von 1.418 Quadratmetern, also rund 418 Euro pro Quadratmeter, und fast ein Drittel (147) kostet eine Million Euro oder mehr. Es sind Angebotspreise, keine Abschlusspreise, und viele Grundstücke sind für eine Villa gedacht, nicht große Flächen für Bauprojekte. Die Tabelle zeigt die Gemeinden mit mindestens 12 Grundstücken.

Die Spanne ist enorm. In Marbella liegt der Median bei rund 870 Euro pro Quadratmeter Grundstück, und in Benahavís, wo die Grundstücke doppelt so groß sind wie die mediane Fläche des gesamten Bestands (3.000 Quadratmeter), beträgt der Medianpreis 1,26 Millionen. Am anderen Ende konzentriert Mijas mit 106 Grundstücken zu 288 Euro pro Quadratmeter das größte Angebot, und im Landesinneren liegen Ojén und Coín unter 215 Euro.

Was bedeutet das für den Preis von Neubauten?

Der Boden ist die erste Rechnung jedes Bauprojekts, und an der Costa del Sol kommt er zu einer Bautätigkeit hinzu, die nur langsam vorankommt. Laut Banco de España wurden im Stadtgebiet von Málaga nur 35 % der in der Stadtplanung vorgesehenen Wohnungen umgesetzt. Bei teurerem und knapperem Grund ist es schwer vorstellbar, dass Neubauwohnungen günstiger werden.

Unser Portfolio spiegelt das wider. Im September 2026 wird die Neubauwohnung mit einem Median von 5.819 Euro pro gebautem Quadratmeter angeboten, 24,4 % mehr als die Bestandswohnung (4.676 Euro). Der Aufschlag unterscheidet sich stark von Gemeinde zu Gemeinde:

Der Aufschlag besteht nicht nur aus dem Bodenpreis: Er bezahlt auch Energieeffizienz, Garantien und neue Gemeinschaftsflächen. Doch bei Bodenpreisen auf Höchstniveau dürfte sich der Unterschied kaum verringern, denn die Grundstücke, die heute gekauft werden, sind die Wohnungen, die in einigen Jahren übergeben werden.

Was tun beim Kauf: Neubau, Bestandsimmobilie oder Grundstück?

• Neubau: Vergleichen Sie den Preis pro Quadratmeter mit dem von Bestandsimmobilien in derselben Gegend und verlangen Sie, dass der Bauträger die von Ihnen geleisteten Anzahlungen durch eine Bankbürgschaft oder Versicherung absichert.
• Bestandsimmobilie: Der Unterschied zum Neubau, in unserem Portfolio 1.143 Euro pro Quadratmeter im Median, ist der Spielraum, den Sie für eine Renovierung haben.
• Grundstück: Bitten Sie vor der Zahlung die Gemeinde um eine Bescheinigung zur Bebaubarkeit (certificado urbanístico), die die Einstufung des Bodens bestätigt, wie viel gebaut werden darf und ob das Grundstück ein baureifes Grundstück (solar) mit Zufahrt, Wasser, Strom und Abwasseranschluss ist.
• Baukosten und Fristen: Zum Grundstückspreis kommen Planung, Baugenehmigung (licencia de obra), kommunale Gebühren und die Bausteuer (ICIO, Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras) hinzu; rechnen Sie mit mehreren Monaten Genehmigungsverfahren vor Baubeginn.
• Steuern beim Kauf: Verkauft ein Privatverkäufer das Grundstück, zahlen Sie in Andalusien 7 % ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, Grunderwerbsteuer beim Kauf von Privat); verkauft ein Unternehmen, fallen 21 % IVA (spanische Mehrwertsteuer) an, nicht die 10 % für Wohnungen, plus 1,2 % AJD (Actos Jurídicos Documentados, Stempelsteuer auf beurkundete Rechtsakte).

Fazit: Was ändert sich für Käufer?

Bauland auf Höchstständen macht keine Wohnung an der Costa del Sol günstiger: Es stützt die Preise für Neubauten und macht es lohnenswert, vor der Entscheidung mit Bestandsimmobilien zu vergleichen. Wenn Sie ein Neubauprojekt, eine Renovierungsimmobilie oder ein Baugrundstück prüfen, helfen wir Ihnen gern, den Preis pro Quadratmeter Gegend für Gegend anhand der Daten unseres Portfolios zu vergleichen.

Quellen: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (Estadística de Precios de Suelo, zweites Quartal 2026), Banco de España (Informe Anual 2025) und Anzeigen unseres Portfolios (September 2026).

Häufige Fragen