Notarier: bostadsförsäljningen faller med 11,1 % i juli och priset stiger med 7,7 %. Vad händer på Costa del Sol

Bostadspriset enligt notarierna steg i juli 2026 med 7,7 % jämfört med året innan, till 2 112 euro per kvadratmeter, medan antalet bostadsaffärer föll med 11,1 % till 65 395 transaktioner. Det är sjunde månaden i rad med färre försäljningar än ett år tidigare. I Andalusien, den region som säljer flest bostäder, minskade försäljningen med 8,8 % och priset steg med 6,6 %. Färre affärer betyder än så länge inte billigare bostäder, och det gäller i synnerhet på Costa del Sol.

Vad visar notariernas siffror för juli 2026?

Uppgifterna kommer från Centro de Información Estadística del Notariado (notariatets statistiska informationscentrum), som sammanställer de escrituras (köpehandlingar) som undertecknats inför notarie. Det är den snabbaste ögonblicksbilden av marknaden: den mäter affären vid undertecknandet, flera veckor innan den når Registro de la Propiedad (den spanska fastighetsregistret). Nedgången gäller alla typer av bostäder, men drabbar lägenheter hårdare än enfamiljshus. Priset stiger i båda fallen, med lägenheterna tydligt i täten.

Notariernas siffra är hårdare än registratorernas för samma månad, som angav nedgången till 7,7 %. De motsäger inte varandra: notarierna räknar undertecknanden och registren räknar inskrivningar, som kommer med fördröjning. Vad båda källorna bekräftar är samma underliggande trend, med färre affärer månad efter månad sedan årets början.

Hur går bostadsförsäljningen i Andalusien?

Andalusien var återigen den region i Spanien med flest bostadsaffärer: 12 776 i juli, nästan var femte i landet. Nedgången på 8,8 % var mildare än riksgenomsnittet och betydligt mindre än i andra stora marknader som Comunidad Valenciana eller Madrid.

Bara Extremadura sålde fler bostäder än för ett år sedan, knappt 0,9 % fler. De största nedgångarna, över 20 %, noterades i Baskien och La Rioja. Prismässigt låg den andalusiska bostaden på 1 835 euro per kvadratmeter, 6,6 % mer än i juli 2025 och fortfarande under det spanska genomsnittet.

Varför faller försäljningen medan bostadspriset stiger?

Det verkar vara en motsägelse, men det är det inte. Marknaden bromsar inte för att det saknas köpare, utan för att det finns få bostäder till salu och de som finns blir dyrare och dyrare. När utbudet är litet sluts färre affärer, men var och en sluts till ett högre pris. Framför allt tre faktorer spelar in:

• Litet utbud: nyproduktionen täcker inte efterfrågan och många ägare säljer inte eftersom de inte hittar något att köpa efteråt.
• Dyrare finansiering: med Euribor kring 3 % och ECB som höjer räntorna blir varje nytt bolån dyrare och en del köpare skjuter upp beslutet.
• Priser på toppnivå: enligt notarierna har bostadspriset stigit 36 månader i rad jämfört med motsvarande månad året innan, vilket utesluter en del av de spanska köparna.

Det finns en förändringssignal som är värd att följa: priset fortsätter att stiga, men i långsammare takt än under tidigare månader. Det är en avmattning, inte en nedgång.

Hur många bostadsköp finansieras med bolån?

I hela Spanien finansierades 56,1 % av juliaffärerna med bolån, som i genomsnitt täckte 71,6 % av priset. Det skrevs under 36 685 bolån för bostadsköp, 4,9 % färre än ett år tidigare, med ett genomsnittligt belopp på 183 644 euro. I Andalusien skrevs 6 594 bolån under, 4,3 % färre.

Jämför vi bolån och bostadsaffärer ser vi att endast ungefär hälften av köpen i Andalusien, cirka 52 %, stöddes av ett lån, mot 56 % i riket. Det är vår egen beräkning, men den stämmer med vad vi ser dagligen: på Costa del Sol finns en betydande andel köpare, många av dem utlänningar, som betalar med eget kapital och är mindre beroende av räntenivåerna.

Vad innebär det för dig som köper eller säljer på Costa del Sol?

Notariernas andalusiska genomsnitt säger lite om Málagas kust. Enligt vår marknadsrapport för Costa del Sol från oktober 2026 ligger medianpriset på utbudet på 4 670 euro per kvadratmeter, ungefär två och en halv gånger det andalusiska genomsnittet. Det rör sig om annonspriser och inte priser i escritura, så de kan inte jämföras direkt, men de visar avståndet mellan kusten och resten av regionen.

• Om du köper: mindre konkurrens om varje bostad ger lite mer utrymme att förhandla och jämföra, men räkna inte med generella prissänkningar på kort sikt.
• Om du säljer: priset håller, men köparen är mer uppmärksam och tar längre tid på sig att bestämma sig. En bostad som är rätt värderad från början säljs snabbare än en som läggs ut för dyrt och måste sänkas i efterhand.
• Om du investerar: i en marknad med färre affärer väger läge och fastighetens kvalitet tyngre, eftersom det är de som håller uppe priset när efterfrågan svalnar.

Sammanfattning: färre försäljningar, stabila priser

Notariernas siffror för juli bekräftar en marknad som säljer mindre men inte blir billigare. Andalusien står emot bättre än genomsnittet och Costa del Sol behåller sin egen prisnivå, med stöd av en efterfrågan som är mindre beroende av bolån. Om du vill veta vad din bostad är värd i dag eller vad du kan hitta inom din budget i Marbella, Málaga eller Estepona hjälper vi på EVS PROPERTY GROUP dig med verkliga data från området.

Vanliga frågor