Boligprognose for 2027: færre salg og stigende priser – hvad ændrer sig i Málaga?

Prognosen for boligpriserne i 2027 peger på et marked med færre handler, men uden prisfald: antallet af boligkøb ventes at falde med omkring 8 %, mens priserne fortsætter med at stige, dog i et tempo under 5 %. Det er konklusionen i den seneste ejendomsrapport fra Forcadell og Universidad de Barcelona, og for dig, der overvejer at købe på Costa del Sol, betyder det, at det sandsynligvis ikke kan betale sig at vente på et prisfald.

Rapporten opjusterer det, som den forventede for et år siden. Dengang forudså den et rekordår for salget i 2026 og en prisstigning på 8 %; nu regner den med, at priserne i år stiger lidt over 10 %, og at antallet af handler falder – en tendens, der ventes at gentage sig i 2027. Nedenfor gennemgår vi tallene og sammenligner dem med det, som registrene allerede viser for provinsen Málaga.

Hvad forudser Forcadell-rapporten for 2027?

Hovedbudskabet er, at markedet køler af i volumen, ikke i pris. Her er undersøgelsens nøgletal for hele Spanien:

Undersøgelsen minder desuden om, at de nominelle priser i Spanien steg med 44,8 % mellem 2019 og 2025, ti procentpoint mere end gennemsnittet i EU. Og at boliglånene, trods prisstigningerne, stadig ligger meget langt fra boblens niveauer: I 2006 blev der givet mere end dobbelt så mange boliglån som i 2025.

Hvorfor falder salget, mens priserne fortsætter med at stige?

Forklaringen er manglen på udbud. Spanien bygger kun en brøkdel af det, man byggede før finanskrisen, og efterspørgslen er stadig høj, drevet af beskæftigelsen, tilflytningen og udenlandske købere. Når der er få boliger til salg, gennemføres der færre handler, men dem, der gennemføres, sker til højere priser.

Den anden bremse er købekraften. Det bliver stadig sværere at skaffe udbetalingen og betale skatter og omkostninger ved handlen, især for unge og for husstande uden hjælp fra familien. Rapporten advarer også om, at hvis inflationen ikke aftager, og Den Europæiske Centralbank (ECB) igen hæver renten, kan nye boliglån blive dyrere i 2027.

Kan man allerede mærke faldet i antallet af boligkøb i Málaga?

Ja, om end i moderat grad. Tallene fra ejendomsregistrene (Registro de la Propiedad, det spanske tingsregister), som INE offentliggør, viser, at der i perioden januar-august 2026 blev tinglyst færre boligkøb end i samme periode året før, og at provinsen går mere tilbage end landsgennemsnittet:

Faldet er koncentreret i de brugte boliger, hvor manglen på udbud vejer tungest. Nybyggeriet klarer sig bedre takket være de projekter, der fortsat afleveres på det vestlige Costa del Sol.

En nuance er på sin plads: INE tæller tinglysninger i registret, som kommer uger eller måneder efter underskriften hos notaren, og det nationale fald frem til august er mildere end det, rapporten forudser for hele året. Der er tale om forskellige kilder og metoder, men begge peger i samme retning.

Hvad koster det i dag at købe bolig på Costa del Sol?

For at sætte prognosen i perspektiv er her medianpriserne for udbudte boliger i de vigtigste kommuner ifølge vores markedsrapport for Costa del Sol, udarbejdet på baggrund af mere end 8.400 boliger til salg i november 2026:

Det er udbudspriser, altså hvad sælgerne forlanger, ikke salgspriser. Alligevel viser de markedets reelle spændvidde: fra omkring 3.400 euro pr. kvadratmeter i Manilva til over 6.000 i Marbella. Hvis stigningstakten dæmpes til under 5 % i 2027, vil det for en lejlighed til 650.000 euro stadig kunne betyde op til omkring 30.000 euro mere på et år.

Bliver lejlighederne billigere i 2027?

Ifølge rapporten nej. Den forudser en afdæmpning: Priserne fortsætter med at stige, men mindre end i 2025 og 2026. For at de skulle falde, ville der kræves en kraftig stigning i udbuddet eller en brat opbremsning i efterspørgslen, og ingen af delene er i sigte på Málagas kyst, hvor nybyggeri tager år om at nå markedet.

Den største risiko er finansieringen. Med euribor over 3 % og risikoen for nye renteforhøjelser fra ECB kan ydelsen på et variabelt forrentet boliglån blive dyrere. At tre ud af fire udlånte euro i 2025 var til fast rente, beskytter dem, der allerede har købt, men ikke dem, der skriver under i 2027.

Skal man købe i 2027 eller vente?

Der er ikke ét enkelt svar, men et marked med færre handler og stadig stigende priser ændrer strategien for hver køberprofil:

• Køber med boliglån: Sammenlign tilbud med fast og blandet rente, før du begynder at lede efter bolig, og få vurderingen (tasación) på plads tidligt, fordi pengene kan blive dyrere.
• Kontantkøber: Med færre aktive købere er der mere plads til at forhandle, især på brugte boliger, der har været til salg i længere tid.
• Sælger: Priserne fortsætter med at stige, men handlerne tager længere tid; en realistisk udbudspris forkorter tiden.
• Investor i udlejning: Med lejer, der kan stige op til 4 % om året, afhænger forrentningen mere end nogensinde af købsprisen.
• Alle: Afsæt mellem 8 % og 10 % af prisen til skatter og omkostninger, hvis du køber en brugt bolig i Andalusien.

Kort sagt

Prognoserne for 2027 tegner et roligere marked, når det gælder antallet af salg, men ikke et billigere. På Costa del Sol, hvor udbuddet er knapt, og den internationale efterspørgsel fortsat er stærk, er det fornuftigt at forvente mildere stigninger, ikke fald. Hvis du overvejer at købe eller sælge, hjælper vi hos EVS PROPERTY GROUP dig med at analysere den reelle pris i hvert område og finde den bolig, der passer til dit budget.

Ofte stillede spørgsmål