Wohnungsmarkt-Prognose 2027: weniger Verkäufe, steigende Preise – was ändert sich in Málaga?

Die Prognose für die Wohnimmobilienpreise 2027 deutet auf einen Markt mit weniger Transaktionen, aber ohne Preisrückgang hin: Die Verkäufe würden um knapp 8 % sinken, die Preise weiter steigen, allerdings mit einer Rate von unter 5 %. So lautet das Fazit des jüngsten Immobilienberichts von Forcadell und der Universidad de Barcelona. Für alle, die an der Costa del Sol kaufen möchten, heißt das: Das Warten auf sinkende Preise lohnt sich wahrscheinlich nicht.

Der Bericht korrigiert seine Erwartungen von vor einem Jahr nach oben. Damals rechnete er für 2026 mit einem Rekordjahr bei den Verkäufen und einem Preisanstieg von 8 %; nun geht er davon aus, dass die Preise in diesem Jahr um etwas mehr als 10 % steigen und die Zahl der Transaktionen zurückgeht – ein Trend, der sich 2027 fortsetzen würde. Im Folgenden gehen wir die Zahlen durch und vergleichen sie mit dem, was die Register in der Provinz Málaga bereits zeigen.

Was prognostiziert der Forcadell-Bericht für 2027?

Die zentrale Botschaft: Der Markt kühlt sich beim Volumen ab, nicht beim Preis. Das sind die wichtigsten Zahlen der Studie für ganz Spanien:

Die Studie erinnert außerdem daran, dass die nominalen Preise in Spanien zwischen 2019 und 2025 um 44,8 % gestiegen sind, zehn Punkte mehr als im Durchschnitt der Europäischen Union. Und dass die Hypothekenvergabe trotz der Verteuerung weit von den Werten der Immobilienblase entfernt bleibt: 2006 wurden mehr als doppelt so viele Wohnungsbaukredite vergeben wie 2025.

Warum sinken die Verkäufe, während die Preise weiter steigen?

Die Erklärung ist das knappe Angebot. Spanien baut nur einen Bruchteil dessen, was vor der Finanzkrise gebaut wurde, und die Nachfrage bleibt hoch, getragen von Beschäftigung, Bevölkerungszuzug und ausländischen Käufern. Wenn nur wenige Wohnungen zum Verkauf stehen, werden weniger Geschäfte abgeschlossen, aber die abgeschlossenen zu höheren Preisen.

Die zweite Bremse ist die Kaufkraft. Das Eigenkapital zusammenzubekommen und die Steuern und Nebenkosten des Kaufs zu zahlen, wird immer schwieriger, vor allem für junge Menschen und für Haushalte ohne familiäre Unterstützung. Der Bericht warnt zudem: Sollte die Inflation nicht nachlassen und die Europäische Zentralbank die Zinsen erneut anheben, könnten sich neue Hypotheken 2027 verteuern.

Macht sich der Rückgang der Verkäufe in Málaga bereits bemerkbar?

Ja, wenn auch moderat. Die vom INE veröffentlichten Daten der Registros de la Propiedad (spanische Grundbuchämter) zeigen, dass zwischen Januar und August 2026 weniger Wohnungskäufe eingetragen wurden als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, wobei die Provinz stärker nachgibt als der nationale Durchschnitt:

Der Rückgang konzentriert sich auf Gebrauchtimmobilien, wo sich der Mangel an zum Verkauf stehenden Objekten am stärksten auswirkt. Der Neubau hält sich dank der Projekte, die an der westlichen Costa del Sol weiterhin fertiggestellt werden, besser.

Eine Einschränkung ist angebracht: Das INE zählt Eintragungen im Register, die Wochen oder Monate nach der Unterzeichnung vor dem Notar erfolgen, und der landesweite Rückgang bis August fällt milder aus als der, den der Bericht für den Jahresabschluss erwartet. Es handelt sich um unterschiedliche Quellen und Methoden, aber beide weisen in dieselbe Richtung.

Was kostet der Wohnungskauf heute an der Costa del Sol?

Um die Prognose einzuordnen, hier die Median-Angebotspreise in den wichtigsten Gemeinden laut unserem Marktbericht zur Costa del Sol, erstellt auf Basis von mehr als 8.400 zum Verkauf stehenden Wohnungen im November 2026:

Das sind Angebotspreise, also die Preisvorstellungen der Verkäufer, keine Abschlusspreise. Dennoch zeigen sie die reale Spannbreite des Marktes: von rund 3.400 Euro pro Quadratmeter in Manilva bis zu mehr als 6.000 in Marbella. Wenn sich das Tempo des Preisanstiegs 2027 auf unter 5 % abschwächt, würde das bei einer Wohnung für 650.000 Euro immer noch bis zu rund 30.000 Euro mehr innerhalb eines Jahres bedeuten.

Werden die Wohnungspreise 2027 sinken?

Laut dem Bericht nicht. Er prognostiziert eine Verlangsamung: Die Preise würden weiter steigen, aber weniger als 2025 und 2026. Damit sie fallen, bräuchte es einen starken Anstieg des Angebots oder einen abrupten Einbruch der Nachfrage – beides ist an der Küste von Málaga nicht in Sicht, wo Neubauten jahrelang brauchen, bis sie auf den Markt kommen.

Das Hauptrisiko liegt bei der Finanzierung. Bei einem Euribor von über 3 % und der Möglichkeit weiterer EZB-Zinserhöhungen kann sich die Rate einer variabel verzinsten Hypothek verteuern. Dass drei von vier 2025 verliehenen Euro mit Festzins vergeben wurden, schützt diejenigen, die bereits gekauft haben, aber nicht diejenigen, die 2027 unterschreiben.

Lohnt sich der Kauf 2027 oder sollte man warten?

Eine pauschale Antwort gibt es nicht, aber ein Markt mit weniger Transaktionen und weiterhin steigenden Preisen verändert die Strategie für jedes Profil:

• Käufer mit Hypothek: Vergleichen Sie Angebote mit Fest- und Mischzins, bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen, und lassen Sie die Bewertung (tasación) frühzeitig erstellen, denn die Kapitalkosten können steigen.
• Barkäufer: Bei weniger aktiven Käufern gibt es mehr Verhandlungsspielraum, vor allem bei Gebrauchtimmobilien, die schon länger inseriert sind.
• Verkäufer: Die Preise steigen weiter, aber die Verkäufe dauern länger; ein realistischer Angebotspreis verkürzt die Fristen.
• Mietinvestor: Bei Mieten, die um bis zu 4 % pro Jahr steigen könnten, hängt die Rendite mehr denn je vom Kaufpreis ab.
• Alle: Planen Sie zwischen 8 % und 10 % des Kaufpreises für Steuern und Nebenkosten ein, wenn Sie in Andalusien eine Gebrauchtimmobilie kaufen.

Zusammenfassung

Die Prognosen für 2027 zeichnen einen ruhigeren Markt bei der Zahl der Verkäufe, aber keinen günstigeren. An der Costa del Sol, wo das Angebot knapp und die internationale Nachfrage weiterhin stark ist, ist es vernünftig, mit moderateren Preisanstiegen zu rechnen, nicht mit Preisrückgängen. Wenn Sie über einen Kauf oder Verkauf nachdenken, helfen wir von EVS PROPERTY GROUP Ihnen dabei, den realen Preis in jeder Gegend zu analysieren und die Immobilie zu finden, die zu Ihrem Budget passt.

Häufig gestellte Fragen