Asuntomarkkinoiden ennuste vuodelle 2027: vähemmän kauppoja ja nousevat hinnat – mikä muuttuu Málagassa?

Asuntojen hintaennuste vuodelle 2027 viittaa markkinaan, jolla tehdään vähemmän kauppoja mutta hinnat eivät halpene: asuntokauppojen määrä laskisi noin 8 % ja hinnat nousisivat edelleen, mutta alle 5 %:n vuosivauhtia. Tämä on Forcadellin ja Barcelonan yliopiston (Universidad de Barcelona) uusimman kiinteistöraportin johtopäätös. Costa del Solille ostamassa olevalle se tarkoittaa, että hinnanlaskun odottaminen ei todennäköisesti kannata.

Raportti korjaa vuoden takaisia arvioitaan ylöspäin. Silloin se odotti vuodesta 2026 ennätysvuotta kaupoissa ja 8 %:n hinnannousua. Nyt se laskee, että hinnat nousevat tänä vuonna hieman yli 10 % ja kauppojen määrä vähenee, ja saman kehityksen odotetaan jatkuvan vuonna 2027. Seuraavaksi käymme läpi raportin luvut ja vertaamme niitä siihen, mitä rekisterit jo näyttävät Málagan provinssissa.

Mitä Forcadellin raportti ennustaa vuodelle 2027?

Keskeinen viesti on, että markkina viilenee volyymiltaan, ei hinnaltaan. Tässä tutkimuksen keskeiset luvut koko Espanjan osalta:

Tutkimus muistuttaa myös, että nimellishinnat nousivat Espanjassa vuosina 2019–2025 yhteensä 44,8 %, eli kymmenen prosenttiyksikköä enemmän kuin Euroopan unionissa keskimäärin. Lisäksi se toteaa, että hintojen noususta huolimatta asuntolainojen myöntäminen on edelleen kaukana kuplan aikaisista tasoista: vuonna 2006 asuntolainoja myönnettiin yli kaksinkertainen määrä vuoteen 2025 verrattuna.

Miksi kauppojen määrä laskee mutta hinnat nousevat edelleen?

Selitys on tarjonnan puute. Espanjassa rakennetaan vain murto-osa siitä, mitä rakennettiin ennen finanssikriisiä, ja kysyntä pysyy korkeana työllisyyden, väestönkasvun ja ulkomaisten ostajien ansiosta. Kun myytäviä asuntoja on vähän, kauppoja syntyy vähemmän, mutta toteutuvat kaupat tehdään korkeammilla hinnoilla.

Toinen jarru on ostokyky. Käsirahan kokoaminen sekä kaupan verojen ja kulujen maksaminen on yhä vaikeampaa, etenkin nuorille ja kotitalouksille, joilla ei ole perheen tukea. Raportti varoittaa myös, että jos inflaatio ei hellitä ja Euroopan keskuspankki (EKP) nostaa korkoja uudelleen, uudet asuntolainat voivat kallistua vuonna 2027.

Näkyykö kauppojen väheneminen jo Málagassa?

Kyllä, joskin maltillisesti. INE:n julkaisemat kiinteistörekisterien (registros de la propiedad) tiedot osoittavat, että tammi–elokuussa 2026 rekisteröitiin vähemmän asuntokauppoja kuin edellisvuoden vastaavana aikana, ja Málagan provinssissa lasku on suurempi kuin maan keskiarvo:

Lasku keskittyy käytettyihin asuntoihin, joissa myytävien kohteiden niukkuus painaa eniten. Uudiskohteet pitävät pintansa paremmin, kun Länsi-Costa del Solilla luovutetaan edelleen valmistuvia hankkeita.

Yksi tarkennus on paikallaan: INE laskee rekisteröinnit, jotka saapuvat viikkoja tai kuukausia notaarin edessä tehdyn allekirjoituksen jälkeen, ja kansallinen lasku elokuuhun mennessä on lievempi kuin raportin vuodenvaihteelle ennakoima. Lähteet ja menetelmät ovat eri, mutta molemmat osoittavat samaan suuntaan.

Paljonko asunnon osto maksaa nyt Costa del Solilla?

Ennusteen asettamiseksi yhteyteensä tässä ovat tärkeimpien kuntien tarjontahintojen mediaanit Costa del Solin markkinaraportistamme, joka perustuu yli 8 400 myynnissä olevaan asuntoon marraskuussa 2026:

Nämä ovat tarjontahintoja, eli myyjien pyyntihintoja, eivät kauppahintoja. Silti ne näyttävät markkinoiden todellisen haitarin: noin 3 400 eurosta neliömetriltä Manilvassa yli 6 000 euroon Marbellassa. Jos hinnannousun vauhti hidastuu alle 5 %:n vuonna 2027, 650 000 euron asunnon hinta nousisi silti vuodessa jopa noin 30 000 euroa.

Halpenevatko asunnot vuonna 2027?

Raportin mukaan ei. Se ennustaa hidastumista: hinnat jatkaisivat nousuaan, mutta vähemmän kuin vuosina 2025 ja 2026. Hintojen laskuun tarvittaisiin tarjonnan voimakasta kasvua tai kysynnän äkillistä romahdusta, eikä kumpaakaan ole näköpiirissä Málagan rannikolla, jossa uudiskohteiden markkinoille tulo kestää vuosia.

Suurin riski liittyy rahoitukseen. Kun euribor on yli 3 % ja EKP saattaa nostaa korkoja lisää, vaihtuvakorkoisen asuntolainan lyhennys voi kallistua. Se, että kolme neljästä vuonna 2025 lainatusta eurosta oli kiinteäkorkoisia, suojaa jo ostaneita, mutta ei niitä, jotka allekirjoittavat kaupan vuonna 2027.

Kannattaako ostaa vuonna 2027 vai odottaa?

Yhtä vastausta ei ole, mutta markkina, jolla on vähemmän kauppoja ja yhä nousevat hinnat, muuttaa strategiaa profiilista riippuen:

• Asuntolainalla ostava: vertaile kiinteä- ja yhdistelmäkorkoisia tarjouksia ennen asunnon hakua ja hoida arviointi (tasación) ajoissa, koska rahan hinta voi nousta.
• Käteisellä ostava: aktiivisia ostajia on vähemmän, joten neuvotteluvaraa on enemmän, etenkin käytetyissä asunnoissa, jotka ovat olleet pitkään myynnissä.
• Myyjä: hinnat nousevat yhä, mutta kaupat kestävät kauemmin; realistinen lähtöhinta lyhentää myyntiaikaa.
• Vuokrasijoittaja: kun vuokrat voivat nousta jopa 4 % vuodessa, tuotto riippuu entistä enemmän ostohinnasta.
• Kaikki: varaa 8–10 % kauppahinnasta veroihin ja kuluihin, jos ostat käytetyn asunnon Andalusiassa.

Yhteenveto

Vuoden 2027 ennusteet kuvaavat markkinaa, joka on rauhallisempi kauppojen määrältä mutta ei edullisempi. Costa del Solilla, jossa tarjonta on niukkaa ja kansainvälinen kysyntä pysyy vahvana, on järkevää odottaa pehmeämpiä hinnannousuja eikä laskuja. Jos harkitset ostamista tai myymistä, EVS PROPERTY GROUP auttaa sinua analysoimaan kunkin alueen todellisen hintatason ja löytämään budjettiisi sopivan asunnon.

Usein kysytyt kysymykset