Prévisions du marché immobilier pour 2027 : moins de ventes et des prix en hausse, qu'est-ce qui change à Málaga ?

La prévision du prix de l’immobilier pour 2027 annonce un marché avec moins de transactions, mais sans baisse des prix : les ventes reculeraient d’environ 8 % et les prix continueraient d’augmenter, à un rythme inférieur à 5 %. C’est la conclusion du dernier rapport immobilier de Forcadell et de l’Université de Barcelone, et pour qui envisage d’acheter sur la Costa del Sol, cela signifie qu’attendre une baisse ne sera probablement pas rentable.

Le rapport révise à la hausse ce qu’il anticipait il y a un an. À l’époque, il prévoyait pour 2026 un record de ventes et une hausse des prix de 8 % ; il estime désormais que cette année les prix augmenteront d’un peu plus de 10 % et que les transactions diminueront, une tendance qui se répéterait en 2027. Nous passons ci-dessous en revue ses chiffres et les comparons à ce que montrent déjà les registres dans la province de Málaga.

Que prévoit le rapport de Forcadell pour 2027 ?

Le message central est que le marché se refroidit en volume, pas en prix. Voici les chiffres clés de l’étude pour l’ensemble de l’Espagne :

L’étude rappelle en outre qu’entre 2019 et 2025 les prix nominaux ont augmenté de 44,8 % en Espagne, soit dix points de plus que la moyenne de l’Union européenne. Et que, malgré le renchérissement, le crédit immobilier reste très éloigné des niveaux de la bulle : en 2006, il s’est accordé plus du double de prêts au logement qu’en 2025.

Pourquoi les ventes baissent-elles alors que les prix continuent d’augmenter ?

L’explication tient au manque d’offre. L’Espagne construit une fraction de ce qu’elle construisait avant la crise financière et la demande reste forte, portée par l’emploi, l’arrivée de population et les acheteurs étrangers. Quand il y a peu de logements à vendre, moins de transactions se concluent, mais celles qui aboutissent se font à des prix plus élevés.

L’autre frein est la capacité d’achat. Réunir l’apport et payer les impôts et frais de l’opération est de plus en plus difficile, surtout pour les jeunes et pour les ménages sans aide familiale. Le rapport avertit également que, si l’inflation ne reflue pas et que la Banque centrale européenne relève de nouveau ses taux, les nouveaux prêts immobiliers pourraient coûter plus cher en 2027.

La baisse des ventes se fait-elle déjà sentir à Málaga ?

Oui, mais de façon modérée. Les données des registres de la propriété publiées par l’INE montrent que, entre janvier et août 2026, moins de ventes de logements ont été inscrites qu’à la même période de l’année précédente, et que la province recule davantage que la moyenne nationale :

La baisse se concentre sur le logement ancien, là où la pénurie de biens à vendre pèse le plus. Le neuf résiste mieux grâce aux programmes qui continuent d’être livrés sur la Costa del Sol occidentale.

Une nuance s’impose : l’INE comptabilise les inscriptions au registre, qui interviennent des semaines ou des mois après la signature devant notaire, et son recul national jusqu’en août est plus doux que celui qu’anticipe le rapport pour la fin de l’année. Les sources et les méthodes diffèrent, mais toutes deux vont dans le même sens.

Combien coûte aujourd’hui l’achat d’un logement sur la Costa del Sol ?

Pour replacer la prévision dans son contexte, voici les prix médians de l’offre dans les principales communes, d’après notre rapport de marché de la Costa del Sol, réalisé à partir de plus de 8 400 logements en vente en novembre 2026 :

Ce sont des prix d’offre, ce que demandent les vendeurs, et non des prix de vente effectifs. Ils montrent néanmoins la fourchette réelle du marché : d’environ 3 400 euros le mètre carré à Manilva à plus de 6 000 à Marbella. Si le rythme de hausse se modère en dessous de 5 % en 2027, sur un appartement de 650 000 euros cela représenterait encore jusqu’à environ 30 000 euros de plus en un an.

Les prix de l’immobilier baisseront-ils en 2027 ?

D’après le rapport, non. Ce qu’il prévoit, c’est un ralentissement : les prix continueraient d’augmenter, mais moins qu’en 2025 et 2026. Pour qu’ils baissent, il faudrait une forte hausse de l’offre ou un coup de frein brutal de la demande, et ni l’une ni l’autre n’est en vue sur la côte malaguène, où le neuf met des années à arriver sur le marché.

Le principal risque réside dans le financement. Avec l’euribor au-dessus de 3 % et la possibilité de nouvelles hausses de la BCE, la mensualité d’un prêt à taux variable peut s’alourdir. Le fait que trois euros prêtés sur quatre en 2025 l’aient été à taux fixe protège ceux qui ont déjà acheté, mais pas ceux qui signeront en 2027.

Vaut-il mieux acheter en 2027 ou attendre ?

Il n’y a pas de réponse unique, mais un marché avec moins de transactions et des prix encore en hausse change la stratégie de chaque profil :

• Acheteur avec prêt immobilier : comparez les offres à taux fixe et mixte avant de chercher un logement et faites réaliser l’évaluation rapidement, car le coût de l’argent peut augmenter.
• Acheteur au comptant : avec moins d’acheteurs actifs, la marge de négociation est plus grande, surtout sur les logements anciens annoncés depuis longtemps.
• Vendeur : les prix continuent de monter, mais les transactions prennent plus de temps ; un prix de départ réaliste raccourcit les délais.
• Investisseur locatif : avec des loyers qui pourraient augmenter jusqu’à 4 % par an, la rentabilité dépend plus que jamais du prix d’achat.
• Tous : prévoyez entre 8 % et 10 % du prix pour les impôts et frais si vous achetez un logement ancien en Andalousie.

En résumé

Les prévisions pour 2027 dessinent un marché plus calme en nombre de ventes, mais pas moins cher. Sur la Costa del Sol, où l’offre est rare et la demande internationale reste solide, il est raisonnable d’attendre des hausses plus douces, et non des baisses. Si vous envisagez d’acheter ou de vendre, EVS PROPERTY GROUP vous aide à analyser le prix réel de chaque zone et à trouver le logement qui correspond à votre budget.

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