Woningmarktprognose 2027: minder verkopen en stijgende prijzen, wat verandert er in Málaga?

De prognose voor de woningprijzen in 2027 wijst op een markt met minder transacties maar zonder prijsdaling: de verkopen zouden met ongeveer 8% afnemen en de prijzen blijven stijgen, zij het met minder dan 5%. Dat is de conclusie van het nieuwste vastgoedrapport van Forcadell en de Universidad de Barcelona. Voor wie van plan is te kopen aan de Costa del Sol betekent dit dat wachten op een prijsdaling waarschijnlijk niet loont.

Het rapport stelt de verwachtingen van een jaar geleden naar boven bij. Toen werd voor 2026 nog een recordjaar in verkopen en een prijsstijging van 8% voorspeld; nu berekent het dat de prijzen dit jaar met iets meer dan 10% stijgen en dat het aantal transacties daalt, een trend die zich in 2027 zou herhalen. Hieronder bespreken we de cijfers en vergelijken we ze met wat de registers in de provincie Málaga al laten zien.

Wat voorspelt het rapport van Forcadell voor 2027?

De kernboodschap is dat de markt afkoelt in volume, niet in prijs. Dit zijn de belangrijkste cijfers uit het onderzoek voor heel Spanje:

Het onderzoek wijst er bovendien op dat de nominale prijzen in Spanje tussen 2019 en 2025 met 44,8% zijn gestegen, tien procentpunten meer dan het gemiddelde van de Europese Unie. En dat het hypotheekkrediet ondanks de prijsstijgingen nog ver onder het niveau van de zeepbel blijft: in 2006 werden er meer dan dubbel zoveel woningleningen verstrekt als in 2025.

Waarom dalen de verkopen terwijl de prijzen blijven stijgen?

De verklaring is het gebrek aan aanbod. Spanje bouwt nog maar een fractie van wat er vóór de financiële crisis werd gebouwd, terwijl de vraag hoog blijft, gedreven door werkgelegenheid, bevolkingsgroei en buitenlandse kopers. Als er weinig woningen te koop staan, worden er minder transacties gesloten, maar die worden wel tegen hogere prijzen gesloten.

De andere rem is de koopkracht. Het eigen geld bij elkaar krijgen en de belastingen en kosten van de aankoop betalen wordt steeds moeilijker, vooral voor jongeren en voor huishoudens zonder hulp van de familie. Het rapport waarschuwt er ook voor dat nieuwe hypotheken in 2027 duurder kunnen worden als de inflatie niet afneemt en de Europese Centrale Bank de rente opnieuw verhoogt.

Is de daling van de verkopen in Málaga al merkbaar?

Ja, zij het gematigd. De gegevens van de eigendomsregisters (registros de la propiedad, het Spaanse register waarin vastgoedeigendom wordt ingeschreven) die het INE publiceert, tonen dat er tussen januari en augustus 2026 minder woningverkopen zijn ingeschreven dan in dezelfde periode een jaar eerder, en dat de provincie sterker terugloopt dan het landelijke gemiddelde:

De daling concentreert zich bij bestaande woningen, waar het tekort aan te koop staande woningen het zwaarst weegt. Nieuwbouw houdt beter stand dankzij de projecten die aan de westelijke Costa del Sol nog steeds worden opgeleverd.

Een kanttekening is op zijn plaats: het INE telt inschrijvingen in het register, die weken of maanden na de ondertekening bij de notaris plaatsvinden, en de landelijke daling tot augustus is milder dan wat het rapport voor het einde van het jaar verwacht. Het gaat om verschillende bronnen en methoden, maar beide wijzen in dezelfde richting.

Hoeveel kost een woning aan de Costa del Sol nu?

Om de prognose in context te plaatsen volgen hier de mediane vraagprijzen in de belangrijkste gemeenten, volgens ons marktrapport over de Costa del Sol, opgesteld op basis van meer dan 8.400 woningen die in november 2026 te koop stonden:

Dit zijn vraagprijzen, wat verkopers vragen, geen verkoopprijzen. Toch laten ze de werkelijke bandbreedte van de markt zien: van ongeveer 3.400 euro per vierkante meter in Manilva tot meer dan 6.000 in Marbella. Als het tempo van de stijging in 2027 afzwakt tot onder de 5%, zou dat voor een appartement van 650.000 euro nog steeds tot zo’n 30.000 euro extra in een jaar betekenen.

Worden woningen in 2027 goedkoper?

Volgens het rapport niet. Wat het voorspelt is een vertraging: de prijzen blijven stijgen, maar minder dan in 2025 en 2026. Voor een daling zou een sterke toename van het aanbod of een abrupte rem op de vraag nodig zijn, en geen van beide is in zicht aan de kust van Málaga, waar nieuwbouw jaren nodig heeft om op de markt te komen.

Het grootste risico zit in de financiering. Met een Euribor boven de 3% en de mogelijkheid van nieuwe renteverhogingen door de ECB kan de maandlast van een hypotheek met variabele rente duurder worden. Dat drie van de vier in 2025 uitgeleende euro’s een vaste rente hadden, beschermt wie al heeft gekocht, maar niet wie in 2027 tekent.

Is het verstandig om in 2027 te kopen of beter te wachten?

Er is geen eenduidig antwoord, maar een markt met minder transacties en nog stijgende prijzen verandert de strategie voor elk profiel:

• Koper met hypotheek: vergelijk aanbiedingen met vaste en gemengde rente voordat je een woning zoekt en regel de taxatie snel, want de kosten van geld kunnen stijgen.
• Koper die contant betaalt: met minder actieve kopers is er meer ruimte om te onderhandelen, vooral bij bestaande woningen die al langer te koop staan.
• Verkoper: de prijzen blijven stijgen, maar transacties duren langer; een realistische vraagprijs verkort de doorlooptijd.
• Verhuurinvesteerder: met huren die tot 4% per jaar kunnen stijgen, hangt het rendement meer dan ooit af van de aankoopprijs.
• Iedereen: houd 8% tot 10% bovenop de prijs aan voor belastingen en kosten als je een bestaande woning in Andalusië koopt.

Samengevat

De prognoses voor 2027 schetsen een rustigere markt in aantal verkopen, maar niet een goedkopere. Aan de Costa del Sol, waar het aanbod schaars is en de internationale vraag stevig blijft, is het redelijk om mildere stijgingen te verwachten, geen dalingen. Overweeg je te kopen of te verkopen? Bij EVS PROPERTY GROUP helpen we je de werkelijke prijs van elke zone te analyseren en de woning te vinden die bij je budget past.

Veelgestelde vragen