Нотариусы: продажи жилья в июле упали на 11,1 %, а цены выросли на 7,7 %. Что происходит на Коста-дель-Соль

По данным нотариусов, цена жилья в июле 2026 года выросла на 7,7 % в годовом выражении и составила 2 112 евро за квадратный метр, тогда как число сделок купли-продажи сократилось на 11,1 % и составило 65 395. Это седьмой месяц подряд, когда продаж меньше, чем годом ранее. В Андалусии, регионе с наибольшим числом продаж жилья, сделок стало на 8,8 % меньше, а цена выросла на 6,6 %. Меньше сделок пока не означает более дешёвое жильё, и на Коста-дель-Соль это справедливо особенно.

Что показывают данные нотариусов за июль 2026 года?

Данные предоставлены Centro de Información Estadística del Notariado, который учитывает escrituras (нотариальные акты купли-продажи), подписанные у нотариуса. Это самый оперативный срез рынка: сделка фиксируется в момент подписания, за несколько недель до того, как она попадёт в Registro de la Propiedad (реестр недвижимости). Снижение затронуло все типы жилья, но квартиры пострадали сильнее, чем индивидуальные дома. Цена растёт в обоих сегментах, причём квартиры заметно впереди.

Данные нотариусов жёстче, чем данные регистраторов за тот же месяц, которые оценили снижение в 7,7 %. Противоречия здесь нет: нотариусы считают подписания, а реестры считают регистрации, которые происходят с задержкой. Оба источника подтверждают одну и ту же основную тенденцию: с начала года сделок становится меньше месяц за месяцем.

Как обстоит дело с продажами жилья в Андалусии?

Андалусия снова стала регионом с наибольшим числом сделок в Испании: 12 776 в июле, то есть почти каждая пятая в стране. Её падение, на 8,8 %, оказалось мягче среднего по стране и намного меньше, чем в других крупных регионах, таких как Валенсийское сообщество или Мадрид.

Только в Эстремадуре жилья продали больше, чем год назад, и то лишь на 0,9 %. Самые сильные спады, более 20 %, зафиксированы в Стране Басков и Ла-Риохе. Что касается цены, андалусское жильё стоило 1 835 евро за квадратный метр, на 6,6 % больше, чем в июле 2025 года, и всё ещё ниже среднего по Испании.

Почему продажи жилья снижаются, а цены растут?

Это выглядит как противоречие, но им не является. Рынок тормозит не из-за нехватки покупателей, а потому что жилья в продаже мало, а то, что есть, всё дороже. Когда предложение скудное, сделок закрывается меньше, но каждая подписывается по более высокой цене. Влияют прежде всего три фактора:

• Мало предложения: новостройки не покрывают спрос, а многие собственники не продают, потому что не знают, где потом покупать.
• Более дорогое финансирование: при Эуриборе около 3 % и повышении ставок ЕЦБ каждая новая ипотека обходится дороже, и часть покупателей откладывает решение.
• Цены на максимумах: по данным нотариусов, жильё дорожает уже 36 месяцев подряд в годовом выражении, и это отсекает часть внутренних покупателей.

Есть признак перемен, за которым стоит следить: цена продолжает расти, но медленнее, чем в предыдущие месяцы. Это замедление, а не снижение.

Сколько покупок жилья финансируется ипотекой?

В целом по Испании 56,1 % сделок июля было профинансировано ипотечным кредитом, который в среднем покрыл 71,6 % цены. Для покупки жилья было подписано 36 685 ипотечных договоров, на 4,9 % меньше, чем годом ранее, со средней суммой 183 644 евро. В Андалусии подписано 6 594 ипотеки, на 4,3 % меньше.

Если сопоставить ипотеки и сделки, то в Андалусии лишь около половины покупок, примерно 52 %, опиралось на кредит, против 56 % по стране. Это наш собственный расчёт, но он согласуется с тем, что мы видим каждый день: на Коста-дель-Соль значительная часть покупателей, многие из которых иностранцы, платит собственными средствами и меньше зависит от процентных ставок.

Что это значит для тех, кто покупает или продаёт на Коста-дель-Соль?

Средние данные нотариусов по Андалусии мало говорят о побережье Малаги. Согласно нашему отчёту о рынке Коста-дель-Соль за октябрь 2026 года, медианная цена предложения составляет 4 670 евро за квадратный метр, примерно в два с половиной раза выше средней по Андалусии. Это цены объявлений, а не нотариальных актов, поэтому напрямую их сравнивать нельзя, но они показывают разрыв между побережьем и остальным регионом.

• Если вы покупаете: меньшая конкуренция за каждый объект даёт чуть больше пространства для торга и сравнения, но не рассчитывайте на общее снижение цен в краткосрочной перспективе.
• Если вы продаёте: цена держится, но покупатель стал внимательнее и дольше принимает решение. Объект, правильно оценённый с самого начала, продаётся быстрее, чем тот, что выставлен дорого и потом дешевеет.
• Если вы инвестируете: на рынке с меньшим числом сделок большее значение имеют расположение и качество недвижимости, ведь именно они поддерживают цену, когда спрос остывает.

Итог: продаж меньше, цены устойчивы

Июльские данные нотариусов подтверждают рынок, на котором продаётся меньше, но дешевле не становится. Андалусия держится лучше среднего, а Коста-дель-Соль сохраняет собственный уровень цен благодаря спросу, который меньше зависит от ипотеки. Если вы хотите узнать, сколько сегодня стоит ваша недвижимость или что можно найти на ваш бюджет в Марбелье, Малаге или Эстепоне, EVS PROPERTY GROUP поможет вам, опираясь на реальные данные по региону.

Часто задаваемые вопросы