Notarissen: woningverkoop daalt in juli met 11,1 % en prijs stijgt met 7,7 %. Wat betekent dit voor de Costa del Sol

Volgens de notarissen steeg de woningprijs in juli 2026 met 7,7 % op jaarbasis, tot 2.112 euro per vierkante meter, terwijl de verkoop met 11,1 % daalde tot 65.395 transacties. Het is de zevende maand op rij met minder verkopen dan een jaar eerder. In Andalucía, de regio waar de meeste woningen worden verkocht, daalde het aantal verkopen met 8,8 % en steeg de prijs met 6,6 %. Minder transacties betekent voorlopig niet dat woningen goedkoper worden, en dat geldt zeker voor de Costa del Sol.

Wat zeggen de notarisgegevens van juli 2026?

De gegevens zijn afkomstig van het Centro de Información Estadística del Notariado, dat de akten registreert die voor een notaris zijn ondertekend. Het is de snelste momentopname van de markt: de transactie wordt gemeten op het moment van ondertekening, weken voordat ze in het Registro de la Propiedad (het Spaanse kadaster en eigendomsregister) terechtkomt. De daling treft alle woningtypes, al zijn appartementen er sterker door geraakt dan vrijstaande woningen en eengezinswoningen. De prijs stijgt in beide gevallen, waarbij appartementen duidelijk voorop lopen.

De notarisgegevens zijn harder dan die van de registradores (de eigendomsregistrators) voor dezelfde maand, die de daling op 7,7 % bepaalden. Ze spreken elkaar niet tegen: de notarissen tellen ondertekeningen en de registers tellen inschrijvingen, die met vertraging binnenkomen. Beide bronnen bevestigen dezelfde onderliggende trend, met sinds het begin van het jaar maand na maand minder transacties.

Hoe verloopt de woningverkoop in Andalucía?

Andalucía was opnieuw de regio met de meeste verkopen van Spanje: 12.776 in juli, bijna een op de vijf van het hele land. De daling van 8,8 % viel milder uit dan het landelijke gemiddelde en veel kleiner dan in andere grote markten zoals de Comunidad Valenciana of Madrid.

Alleen Extremadura verkocht meer woningen dan een jaar geleden, slechts 0,9 % meer. De grootste dalingen, van meer dan 20 %, deden zich voor in het País Vasco en La Rioja. Qua prijs kwam de Andalusische woning uit op 1.835 euro per vierkante meter, 6,6 % meer dan in juli 2025 en nog altijd onder het Spaanse gemiddelde.

Waarom daalt de verkoop terwijl de woningprijs stijgt?

Het lijkt een tegenstrijdigheid, maar dat is het niet. De markt remt niet af door een gebrek aan kopers, maar doordat er weinig woningen te koop staan en die woningen steeds duurder worden. Bij een schaars aanbod worden er minder transacties gesloten, maar elke transactie wordt tegen een hogere prijs getekend. Vooral drie factoren spelen een rol:

• Weinig aanbod: de nieuwbouw dekt de vraag niet en veel eigenaren verkopen niet omdat ze daarna nergens kunnen kopen.
• Duurdere financiering: met de Euribor rond 3 % en de ECB die de rente verhoogt, wordt elke nieuwe hypotheek duurder en stellen sommige kopers hun beslissing uit.
• Prijzen op hun hoogtepunt: volgens de notarissen zijn de woningprijzen al 36 maanden op rij op jaarbasis gestegen, waardoor een deel van de Spaanse kopers buiten de boot valt.

Er is een teken van verandering waar het goed is op te letten: de prijs blijft stijgen, maar in een langzamer tempo dan in de voorgaande maanden. Dat is een afvlakking, geen daling.

Hoeveel woningaankopen worden met een hypotheek gefinancierd?

In heel Spanje werd 56,1 % van de verkopen van juli gefinancierd met een hypothecaire lening, die gemiddeld 71,6 % van de prijs dekte. Er werden 36.685 hypotheken voor woningaankoop ondertekend, 4,9 % minder dan een jaar eerder, met een gemiddeld bedrag van 183.644 euro. In Andalucía werden 6.594 hypotheken ondertekend, 4,3 % minder.

Als we hypotheken en verkopen vergelijken, steunde in Andalucía slechts ongeveer de helft van de aankopen, circa 52 %, op een lening, tegenover 56 % landelijk. Dat is een eigen berekening, maar ze past bij wat we dagelijks zien: aan de Costa del Sol is een belangrijk deel van de kopers, onder wie veel buitenlanders, die met eigen middelen betalen en minder afhankelijk zijn van de rentestand.

Wat betekent dit voor wie koopt of verkoopt aan de Costa del Sol?

Het Andalusische gemiddelde van de notarissen zegt weinig over de kust van Málaga. Volgens ons marktrapport over de Costa del Sol van oktober 2026 bedraagt de mediane vraagprijs 4.670 euro per vierkante meter, ongeveer tweeënhalf keer het Andalusische gemiddelde. Het gaat om advertentieprijzen en niet om prijzen uit de escritura (de notariële akte), dus ze zijn niet rechtstreeks vergelijkbaar, maar ze laten wel de afstand zien tussen de kust en de rest van de regio.

• Als je koopt: minder concurrentie per woning geeft wat meer ruimte om te onderhandelen en te vergelijken, maar reken op korte termijn niet op algemene prijsdalingen.
• Als je verkoopt: de prijs houdt stand, maar de koper is alerter en heeft meer tijd nodig om te beslissen. Een woning die vanaf het begin goed gewaardeerd is, wordt sneller verkocht dan een woning die te duur op de markt komt en later in prijs moet zakken.
• Als je investeert: in een markt met minder transacties wegen locatie en kwaliteit van het pand zwaarder, omdat zij de prijs overeind houden wanneer de vraag afkoelt.

Kortom: minder verkopen, vaste prijzen

De notarisgegevens van juli bevestigen een markt die minder verkoopt, maar niet goedkoper wordt. Andalucía houdt zich beter staande dan het gemiddelde en de Costa del Sol behoudt haar eigen prijsniveau, gesteund door een vraag die minder afhankelijk is van hypotheken. Wil je weten hoeveel je woning vandaag waard is of wat je met jouw budget in Marbella, Málaga of Estepona kunt vinden? EVS PROPERTY GROUP helpt je met actuele gegevens uit de regio.

Veelgestelde vragen