Notarer: Boligsalget falder 11,1 % i juli, og prisen stiger 7,7 %. Hvad sker der på Costa del Sol

Ifølge notarerne steg boligprisen i juli 2026 med 7,7 % i forhold til året før til 2.112 euro pr. kvadratmeter, mens antallet af salg faldt med 11,1 % til 65.395 handler. Det er den syvende måned i træk med færre salg end året før. I Andalucía, som er den region, hvor der sælges flest boliger, faldt antallet af salg med 8,8 %, mens prisen steg med 6,6 %. Færre handler betyder foreløbig ikke billigere boliger, og det gælder især på Costa del Sol.

Hvad viser notarernes tal for juli 2026?

Tallene stammer fra Centro de Información Estadística del Notariado, som registrerer de escrituras (notarielle skøder), der underskrives hos notaren. Det er det hurtigste øjebliksbillede af markedet: Handlen måles på tidspunktet for underskriften, flere uger før den når frem til Registro de la Propiedad (den spanske tingbog). Faldet rammer alle typer boliger, dog mere lejligheder end enfamiliehuse, og prisen stiger i begge tilfælde, med lejlighederne klart foran.

Notarernes tal er mere dystre end ejendomsregistratorernes for samme måned, som angav et fald på 7,7 %. De modsiger ikke hinanden: Notarerne tæller underskrifter, mens registrene tæller indtastninger i tingbogen, som kommer med forsinkelse. Begge kilder bekræfter den samme underliggende tendens med færre handler måned efter måned siden årets begyndelse.

Hvordan går det med boligsalget i Andalucía?

Andalucía var igen den region i Spanien med flest salg: 12.776 i juli, næsten hvert femte i landet. Faldet på 8,8 % var mildere end landsgennemsnittet og langt mindre end i andre store markeder som Comunidad Valenciana eller Madrid.

Kun Extremadura solgte flere boliger end for et år siden, blot 0,9 % flere. De største fald, over 20 %, var i País Vasco og La Rioja. Hvad prisen angår, lå boligerne i Andalucía på 1.835 euro pr. kvadratmeter, 6,6 % mere end i juli 2025 og stadig under det spanske gennemsnit.

Hvorfor falder antallet af salg, mens boligprisen stiger?

Det ser ud som en modsigelse, men det er det ikke. Markedet bremser ikke på grund af mangel på købere, men fordi der er få boliger til salg, og de, der er, bliver stadig dyrere. Når udbuddet er knapt, indgås der færre handler, men hver enkelt underskrives til en højere pris. Tre faktorer spiller især ind:

• Lavt udbud: Nybyggeriet dækker ikke efterspørgslen, og mange ejere sælger ikke, fordi de ikke kan finde noget at købe bagefter.
• Dyrere finansiering: Med en Euribor omkring 3 % og en ECB, der hæver renten, bliver hvert nyt boliglån dyrere, og nogle købere udsætter beslutningen.
• Priser på rekordniveau: Ifølge notarerne har boligpriserne nu steget i 36 måneder i træk i forhold til året før, hvilket udelukker en del af de spanske købere.

Der er et tegn på forandring, som er værd at holde øje med: Prisen stiger stadig, men i et langsommere tempo end i de foregående måneder. Det er en afdæmpning, ikke et fald.

Hvor mange boligkøb finansieres med lån?

I hele Spanien blev 56,1 % af salgene i juli finansieret med et realkredit- eller banklån, som i gennemsnit dækkede 71,6 % af prisen. Der blev underskrevet 36.685 boliglån til boligkøb, 4,9 % færre end et år tidligere, med et gennemsnitligt beløb på 183.644 euro. I Andalucía blev der underskrevet 6.594 boliglån, 4,3 % færre.

Sammenligner vi lån og salg, blev kun omkring halvdelen af købene i Andalucía, ca. 52 %, støttet af et lån, mod 56 % på landsplan. Det er vores egen beregning, men den passer med det, vi ser hver dag: På Costa del Sol er en betydelig del af køberne, mange af dem udlændinge, betaler med egen kapital og er mindre afhængige af renten.

Hvad betyder det for dig, der køber eller sælger på Costa del Sol?

Notarernes gennemsnit for Andalucía siger ikke meget om Málagas kyststrækning. Ifølge vores markedsrapport for Costa del Sol fra oktober 2026 er den mediane udbudspris 4.670 euro pr. kvadratmeter, cirka to og en halv gang det andalusiske gennemsnit. Det er annoncepriser og ikke priser fra escrituraen, så de kan ikke sammenlignes direkte, men de viser afstanden mellem kysten og resten af regionen.

• Hvis du køber: Mindre konkurrence om hver bolig giver lidt mere plads til at forhandle og sammenligne, men regn ikke med generelle prisfald på kort sigt.
• Hvis du sælger: Prisen holder, men køberne er mere opmærksomme og bruger længere tid på at beslutte sig. En bolig, der er vurderet rigtigt fra begyndelsen, sælges hurtigere end en, der kommer ud til for høj pris og senere må sættes ned.
• Hvis du investerer: På et marked med færre handler vejer beliggenhed og ejendommens kvalitet tungere, for det er dem, der holder prisen oppe, når efterspørgslen køler af.

Kort sagt: færre salg, faste priser

Notarernes tal for juli bekræfter et marked, der sælger mindre, men ikke bliver billigere. Andalucía klarer sig bedre end gennemsnittet, og Costa del Sol holder sit eget prisniveau, båret af en efterspørgsel, der er mindre afhængig af lån. Hvis du vil vide, hvad din bolig er værd i dag, eller hvad du kan finde for dit budget i Marbella, Málaga eller Estepona, hjælper EVS PROPERTY GROUP dig med faktiske data fra området.

Ofte stillede spørgsmål

Hvor meget er boligprisen steget ifølge notarerne?

I juli 2026 var gennemsnitsprisen 2.112 euro pr. kvadratmeter, 7,7 % mere end et år tidligere. Lejlighederne steg 12,5 % og enfamiliehusene 2,3 %.

Hvor mange boliger blev der solgt i Andalucía i juli 2026?

Ifølge notarerne 12.776, 8,8 % færre end i juli 2025. Alligevel var Andalucía den region i Spanien med flest salg.

Kommer boligprisen på Costa del Sol til at falde?

De nuværende data tyder ikke på det. Salget falder, men prisen stiger stadig, om end langsommere. Med lavt udbud og international efterspørgsel er det mest sandsynlige på kort sigt en afdæmpning af stigningerne, ikke et fald.

Hvorfor stemmer notarernes og ejendomsregistratorernes tal ikke overens?

Fordi de måler på forskellige tidspunkter. Notarerne tæller escrituraen på tidspunktet for underskriften, og registratorerne tæller indtastningen i tingbogen, som kommer uger senere. Derfor afviger tallene for samme måned, selv om tendensen er den samme.