Notare: Wohnungsverkäufe sinken im Juli um 11,1 %, der Preis steigt um 7,7 %. Was das für die Costa del Sol bedeutet

Der Wohnungspreis laut Notaren stieg im Juli 2026 gegenüber dem Vorjahr um 7,7 % auf 2.112 Euro pro Quadratmeter, während die Zahl der Verkäufe um 11,1 % auf 65.395 Transaktionen zurückging. Es ist der siebte Monat in Folge mit weniger Verkäufen als ein Jahr zuvor. In Andalusien, der Region mit den meisten Wohnungsverkäufen, sanken die Verkäufe um 8,8 %, und der Preis stieg um 6,6 %. Weniger Transaktionen bedeuten vorerst nicht, dass Wohnraum günstiger wird, und das gilt ganz besonders für die Costa del Sol.

Was sagen die Notardaten vom Juli 2026?

Die Daten stammen vom Centro de Información Estadística del Notariado, das die vor einem Notar unterzeichneten escrituras (notarielle Kaufurkunden) erfasst. Es ist die schnellste Momentaufnahme des Marktes: Sie misst die Transaktion zum Zeitpunkt der Unterzeichnung, Wochen bevor sie im Registro de la Propiedad (spanisches Grundbuch) ankommt. Der Rückgang betrifft alle Arten von Wohnimmobilien, Wohnungen allerdings stärker als Einfamilienhäuser. Der Preis steigt in beiden Fällen, bei den Wohnungen deutlich stärker.

Die Notarzahl fällt deutlicher aus als die der Registradores (Grundbuchregistrar) für denselben Monat, die den Rückgang auf 7,7 % bezifferten. Ein Widerspruch ist das nicht: Die Notare zählen Unterzeichnungen, die Register zählen Eintragungen, die mit Verzögerung erfolgen. Beide Quellen bestätigen denselben Grundtrend, nämlich seit Jahresbeginn Monat für Monat weniger Transaktionen.

Wie entwickeln sich die Wohnungsverkäufe in Andalusien?

Andalusien war erneut die Region mit den meisten Verkäufen in Spanien: 12.776 im Juli, fast jeder fünfte des Landes. Der Rückgang von 8,8 % fiel milder aus als der nationale Durchschnitt und deutlich geringer als in anderen großen Märkten wie der Region Valencia oder Madrid.

Nur in Extremadura wurden mehr Wohnungen verkauft als vor einem Jahr, und das mit gerade einmal 0,9 % mehr. Die stärksten Rückgänge von über 20 % gab es im Baskenland und in La Rioja. Beim Preis lag der andalusische Wohnungsmarkt bei 1.835 Euro pro Quadratmeter, 6,6 % mehr als im Juli 2025 und damit weiterhin unter dem spanischen Durchschnitt.

Warum sinken die Verkäufe, während die Wohnungspreise steigen?

Es wirkt wie ein Widerspruch, ist aber keiner. Der Markt bremst nicht, weil es an Käufern fehlt, sondern weil wenig Wohnraum zum Verkauf steht und dieser immer teurer wird. Ist das Angebot knapp, werden weniger Transaktionen abgeschlossen, aber jede zu einem höheren Preis. Vor allem drei Faktoren spielen eine Rolle:

• Geringes Angebot: Der Neubau deckt die Nachfrage nicht, und viele Eigentümer verkaufen nicht, weil sie anschließend nichts zum Kaufen finden.
• Teurere Finanzierung: Bei einem Euribor von rund 3 % und steigenden Leitzinsen der EZB wird jede neue Hypothek teurer, und manche Käufer verschieben ihre Entscheidung.
• Preise auf Höchstständen: Laut Notaren verzeichnen Wohnimmobilien 36 Monate in Folge Preissteigerungen gegenüber dem Vorjahr, was einen Teil der inländischen Käufer ausschließt.

Ein Signal für eine mögliche Wende sollte man im Blick behalten: Der Preis steigt weiter, aber langsamer als in den Vormonaten. Das ist eine Abschwächung, kein Rückgang.

Wie viele Wohnungskäufe werden mit einer Hypothek finanziert?

In ganz Spanien wurden 56,1 % der Verkäufe im Juli mit einem Hypothekendarlehen finanziert, das im Durchschnitt 71,6 % des Preises abdeckte. Es wurden 36.685 Hypotheken für den Wohnungskauf unterzeichnet, 4,9 % weniger als ein Jahr zuvor, mit einem durchschnittlichen Betrag von 183.644 Euro. In Andalusien wurden 6.594 Hypotheken unterzeichnet, 4,3 % weniger.

Vergleicht man Hypotheken und Verkäufe, stützte sich in Andalusien nur etwa die Hälfte der Käufe, rund 52 %, auf ein Darlehen, gegenüber 56 % landesweit. Das ist unsere eigene Berechnung, sie deckt sich aber mit dem, was wir täglich erleben: An der Costa del Sol gibt es einen bedeutenden Anteil an Käufern, viele davon Ausländer, die mit Eigenkapital zahlen und weniger von den Zinsen abhängen.

Was bedeutet das für Käufer und Verkäufer an der Costa del Sol?

Der andalusische Durchschnitt der Notare sagt wenig über die Küste von Málaga aus. Laut unserem Marktbericht zur Costa del Sol vom Oktober 2026 liegt der mediane Angebotspreis bei 4.670 Euro pro Quadratmeter, etwa das Zweieinhalbfache des andalusischen Durchschnitts. Es handelt sich um Angebotspreise und nicht um Preise laut escritura, sie sind daher nicht direkt vergleichbar, zeigen aber den Abstand zwischen der Küste und dem Rest der Region.

• Wenn Sie kaufen: Weniger Wettbewerb um jede Immobilie verschafft etwas mehr Spielraum zum Verhandeln und Vergleichen, rechnen Sie aber kurzfristig nicht mit allgemeinen Preissenkungen.
• Wenn Sie verkaufen: Der Preis hält, aber die Käufer sind aufmerksamer und brauchen länger für ihre Entscheidung. Eine Immobilie, die von Anfang an richtig bewertet ist, verkauft sich schneller als eine, die zu teuer startet und später im Preis gesenkt werden muss.
• Wenn Sie investieren: In einem Markt mit weniger Transaktionen zählen Lage und Qualität der Immobilie stärker, denn sie stützen den Preis, wenn die Nachfrage nachlässt.

Zusammengefasst: weniger Verkäufe, stabile Preise

Die Notardaten vom Juli bestätigen einen Markt, der weniger verkauft, aber nicht günstiger wird. Andalusien hält sich besser als der Durchschnitt, und die Costa del Sol behält ihr eigenes Preisniveau, gestützt von einer Nachfrage, die weniger von der Hypothek abhängt. Wenn Sie wissen möchten, was Ihre Immobilie heute wert ist oder was Sie mit Ihrem Budget in Marbella, Málaga oder Estepona finden können, unterstützt Sie EVS PROPERTY GROUP mit realen Daten aus der Region.

Häufig gestellte Fragen