Notai: la compravendita di abitazioni cala dell'11,1 % a luglio e il prezzo sale del 7,7 %. Cosa succede sulla Costa del Sol

Il prezzo delle abitazioni secondo i notai è salito a luglio 2026 del 7,7 % su base annua, fino a 2.112 euro al metro quadro, mentre le compravendite sono calate dell’11,1 %, fino a 65.395 operazioni. È il settimo mese consecutivo con meno vendite rispetto a un anno prima. In Andalusia, la comunità che vende più abitazioni, le compravendite sono scese dell’8,8 % e il prezzo è salito del 6,6 %. Meno operazioni non significa, per ora, case più economiche, e questo vale in modo particolare per la Costa del Sol.

Cosa dicono i dati dei notai di luglio 2026?

I dati provengono dal Centro de Información Estadística del Notariado, che raccoglie gli atti (escrituras) firmati davanti al notaio. È la fotografia più rapida del mercato: misura l’operazione nel momento della firma, settimane prima che arrivi al Registro de la Propiedad (il registro immobiliare spagnolo). Il calo riguarda tutti i tipi di abitazione, anche se più gli appartamenti che le case unifamiliari, e il prezzo sale in entrambi i casi, con gli appartamenti nettamente in testa.

Il dato dei notai è più duro di quello dei registradores (i conservatori del registro immobiliare) per lo stesso mese, che avevano collocato il calo al 7,7 %. Non si contraddicono: i notai contano le firme e i registri contano le iscrizioni, che arrivano con ritardo. Ciò che entrambe le fonti confermano è la stessa tendenza di fondo, con meno operazioni mese dopo mese dall’inizio dell’anno.

Come vanno le compravendite di abitazioni in Andalusia?

L’Andalusia è tornata a essere la comunità con più compravendite della Spagna: 12.776 a luglio, quasi una su cinque del Paese. Il suo calo, dell’8,8 %, è stato più contenuto della media nazionale e molto inferiore a quello di altre grandi piazze come la Comunità Valenciana o Madrid.

Solo l’Extremadura ha venduto più abitazioni di un anno fa, appena lo 0,9 % in più. I cali maggiori, superiori al 20 %, si sono registrati nei Paesi Baschi e a La Rioja. Quanto al prezzo, l’abitazione andalusa si è attestata a 1.835 euro al metro quadro, il 6,6 % in più rispetto a luglio 2025 e ancora al di sotto della media spagnola.

Perché le compravendite calano e il prezzo delle abitazioni sale?

Sembra una contraddizione, ma non lo è. Il mercato non rallenta per mancanza di acquirenti, ma perché ci sono poche case in vendita e quelle disponibili sono sempre più care. Quando l’offerta è scarsa, si chiudono meno operazioni, ma ognuna viene firmata a un prezzo più alto. Influiscono soprattutto tre fattori:

• Poca offerta: le nuove costruzioni non coprono la domanda e molti proprietari non vendono perché non trovano dove comprare dopo.
• Finanziamento più caro: con l’Euribor intorno al 3 % e la BCE che alza i tassi, ogni nuovo mutuo costa di più e alcuni acquirenti rinviano la decisione.
• Prezzi ai massimi: secondo i notai, le abitazioni accumulano 36 mesi consecutivi di aumenti su base annua, il che esclude una parte degli acquirenti nazionali.

C’è un segnale di cambiamento da tenere d’occhio: il prezzo continua a salire, ma a un ritmo più lento rispetto ai mesi precedenti. È una moderazione, non un calo.

Quanti acquisti di abitazioni vengono finanziati con un mutuo?

In tutta la Spagna, il 56,1 % delle compravendite di luglio è stato finanziato con un prestito ipotecario, che ha coperto in media il 71,6 % del prezzo. Sono stati firmati 36.685 mutui per l’acquisto di abitazioni, il 4,9 % in meno rispetto a un anno prima, con un importo medio di 183.644 euro. In Andalusia sono stati firmati 6.594 mutui, il 4,3 % in meno.

Se confrontiamo mutui e compravendite, in Andalusia solo circa la metà degli acquisti, intorno al 52 %, si è basata su un prestito, contro il 56 % nazionale. È un calcolo nostro, ma coincide con ciò che vediamo ogni giorno: sulla Costa del Sol c’è una quota importante di acquirenti, molti dei quali stranieri, che pagano con fondi propri e dipendono meno dai tassi di interesse.

Cosa significa per chi compra o vende sulla Costa del Sol?

La media andalusa dei notai dice poco del litorale di Málaga. Secondo il nostro rapporto di mercato della Costa del Sol di ottobre 2026, il prezzo mediano di offerta è di 4.670 euro al metro quadro, circa due volte e mezzo la media andalusa. Sono prezzi di annuncio e non di escritura (atto notarile), quindi non sono direttamente confrontabili, ma mostrano la distanza tra la costa e il resto della comunità.

• Se compri: meno concorrenza per ogni immobile dà un po’ più di margine per negoziare e confrontare, ma non contare su ribassi generalizzati dei prezzi a breve termine.
• Se vendi: il prezzo regge, ma l’acquirente è più attento e impiega più tempo a decidere. Un immobile ben valutato fin dall’inizio si vende prima di uno che entra sul mercato a un prezzo alto e deve poi essere ribassato.
• Se investi: in un mercato con meno operazioni pesano di più l’ubicazione e la qualità dell’immobile, perché sono ciò che sostiene il prezzo quando la domanda si raffredda.

In sintesi: meno vendite, prezzi solidi

I dati dei notai di luglio confermano un mercato che vende meno ma non si svaluta. L’Andalusia resiste meglio della media e la Costa del Sol mantiene un proprio livello di prezzi, sostenuta da una domanda che dipende meno dal mutuo. Se vuoi sapere quanto vale oggi la tua casa o cosa puoi trovare con il tuo budget a Marbella, Málaga o Estepona, in EVS PROPERTY GROUP ti aiutiamo con dati reali della zona.

Domande frequenti

Di quanto è salito il prezzo delle abitazioni secondo i notai?

A luglio 2026 il prezzo medio è stato di 2.112 euro al metro quadro, il 7,7 % in più rispetto a un anno prima. Gli appartamenti sono saliti del 12,5 % e le case unifamiliari del 2,3 %.

Quante abitazioni sono state vendute in Andalusia a luglio 2026?

Secondo i notai, 12.776, l’8,8 % in meno rispetto a luglio 2025. Ciononostante, l’Andalusia è stata la comunità con più compravendite della Spagna.

Il prezzo delle abitazioni sulla Costa del Sol scenderà?

I dati attuali non lo indicano. Le vendite calano, ma il prezzo continua a salire, anche se più lentamente. Con poca offerta e domanda internazionale, la cosa più probabile a breve termine è una moderazione dei rialzi, non un ribasso.

Perché i dati di notai e registradores non coincidono?

Perché misurano momenti diversi. I notai contano l’atto al momento della firma e i registradores l’iscrizione, che arriva settimane dopo. Per questo le cifre dello stesso mese differiscono, anche se la tendenza è la stessa.