Notaires : les ventes de logements reculent de 11,1 % en juillet et les prix augmentent de 7,7 %. Ce qui se passe sur la Costa del Sol

Selon les notaires, le prix du logement a augmenté en juillet 2026 de 7,7 % sur un an, pour atteindre 2 112 euros le mètre carré, tandis que les ventes ont reculé de 11,1 %, à 65 395 transactions. C’est le septième mois consécutif avec moins de ventes qu’un an auparavant. En Andalousie, la communauté autonome qui vend le plus de logements, les ventes ont baissé de 8,8 % et le prix a augmenté de 6,6 %. Moins de transactions ne signifie pas, pour l’instant, des logements moins chers, et c’est particulièrement vrai sur la Costa del Sol.

Que disent les données des notaires de juillet 2026 ?

Les données proviennent du Centro de Información Estadística del Notariado, qui recense les actes (escrituras) signés devant notaire. C’est l’instantané le plus rapide du marché : il mesure la transaction au moment de la signature, plusieurs semaines avant son arrivée au Registro de la Propiedad (le registre foncier espagnol). La baisse touche tous les types de logements, davantage les appartements que les maisons individuelles, et le prix augmente dans les deux cas, les appartements étant nettement en tête.

Le chiffre des notaires est plus sévère que celui des registradores (conservateurs du registre) pour le même mois, qui avaient situé la baisse à 7,7 %. Ils ne se contredisent pas : les notaires comptent les signatures et les registres comptent les inscriptions, qui arrivent avec retard. Ce que les deux sources confirment, c’est la même tendance de fond, avec moins de transactions chaque mois depuis le début de l’année.

Où en sont les ventes de logements en Andalousie ?

L’Andalousie a de nouveau été la communauté comptant le plus de ventes en Espagne : 12 776 en juillet, soit près d’une sur cinq au niveau national. Son recul, de 8,8 %, a été plus modéré que la moyenne nationale et bien inférieur à celui d’autres grandes places comme la Communauté valencienne ou Madrid.

Seule l’Estrémadure a vendu plus de logements qu’il y a un an, avec une hausse de seulement 0,9 %. Les plus fortes baisses, supérieures à 20 %, ont été enregistrées au Pays basque et à La Rioja. Côté prix, le logement andalou s’est établi à 1 835 euros le mètre carré, soit 6,6 % de plus qu’en juillet 2025 et toujours en dessous de la moyenne espagnole.

Pourquoi les ventes baissent-elles alors que le prix du logement augmente ?

Cela ressemble à une contradiction, mais ce n’en est pas une. Le marché ne ralentit pas par manque d’acheteurs, mais parce qu’il y a peu de logements à vendre et que ceux qui le sont coûtent de plus en plus cher. Quand l’offre est rare, moins de transactions se concluent, mais chacune est signée à un prix plus élevé. Trois facteurs jouent surtout :

• Offre limitée : le neuf ne couvre pas la demande et de nombreux propriétaires ne vendent pas parce qu’ils ne trouvent pas où acheter ensuite.
• Financement plus cher : avec l’Euribor autour de 3 % et la BCE qui relève ses taux, chaque nouveau prêt immobilier coûte plus cher et certains acheteurs reportent leur décision.
• Prix au plus haut : selon les notaires, le logement cumule 36 mois consécutifs de hausses sur un an, ce qui exclut une partie des acheteurs nationaux.

Un signal de changement mérite d’être surveillé : le prix continue d’augmenter, mais à un rythme plus lent que les mois précédents. C’est une modération, pas une baisse.

Combien d’achats de logements sont financés par un prêt immobilier ?

Dans toute l’Espagne, 56,1 % des ventes de juillet ont été financées par un prêt hypothécaire, qui a couvert en moyenne 71,6 % du prix. 36 685 prêts immobiliers ont été signés pour acheter un logement, soit 4,9 % de moins qu’un an auparavant, pour un montant moyen de 183 644 euros. En Andalousie, 6 594 prêts ont été signés, soit 4,3 % de moins.

Si l’on compare prêts et ventes, en Andalousie seulement environ la moitié des achats, autour de 52 %, s’est appuyée sur un prêt, contre 56 % au niveau national. C’est un calcul qui nous est propre, mais il correspond à ce que nous constatons au quotidien : sur la Costa del Sol, une part importante des acheteurs, dont beaucoup d’étrangers, paie avec des fonds propres et dépend moins des taux d’intérêt.

Qu’est-ce que cela signifie pour ceux qui achètent ou vendent sur la Costa del Sol ?

La moyenne andalouse des notaires dit peu de chose du littoral de Málaga. Selon notre rapport de marché de la Costa del Sol d’octobre 2026, le prix médian de l’offre est de 4 670 euros le mètre carré, soit environ deux fois et demie la moyenne andalouse. Ce sont des prix d’annonce et non d’acte, ils ne sont donc pas directement comparables, mais ils montrent l’écart entre la côte et le reste de la communauté.

• Si vous achetez : moins de concurrence pour chaque bien donne un peu plus de marge pour négocier et comparer, mais ne comptez pas sur des baisses de prix généralisées à court terme.
• Si vous vendez : le prix se maintient, mais l’acheteur est plus attentif et met plus de temps à se décider. Un bien correctement évalué dès le départ se vend plus vite qu’un bien affiché trop cher dont il faut ensuite baisser le prix.
• Si vous investissez : dans un marché avec moins de transactions, l’emplacement et la qualité du bien pèsent davantage, car ce sont eux qui soutiennent le prix quand la demande se refroidit.

En résumé : moins de ventes, des prix fermes

Les données des notaires de juillet confirment un marché qui vend moins mais ne devient pas moins cher. L’Andalousie résiste mieux que la moyenne et la Costa del Sol maintient son propre niveau de prix, soutenue par une demande qui dépend moins du crédit immobilier. Si vous voulez savoir combien vaut votre bien aujourd’hui ou ce que vous pouvez trouver avec votre budget à Marbella, Málaga ou Estepona, EVS PROPERTY GROUP vous accompagne avec des données réelles de la zone.

Questions fréquentes