Notaarit: asuntokauppa laskee heinäkuussa 11,1 % ja hinta nousee 7,7 %. Mitä Costa del Solilla tapahtuu

Notaarien mukaan asuntojen hinta nousi heinäkuussa 2026 vuoden takaisesta 7,7 % ja oli 2 112 euroa neliömetriltä, kun taas asuntokauppojen määrä laski 11,1 % ja oli 65 395 kauppaa. Kauppoja oli nyt seitsemättä kuukautta peräkkäin vähemmän kuin vuotta aiemmin. Andalucíassa, jossa myydään eniten asuntoja, kauppamäärä laski 8,8 % ja hinta nousi 6,6 %. Vähemmät kaupat eivät toistaiseksi tarkoita halvempia asuntoja, ja tämä pätee erityisesti Costa del Solilla.

Mitä notaarien heinäkuun 2026 tiedot kertovat?

Tiedot ovat peräisin Centro de Información Estadística del Notariado -tilastokeskukselta, joka kerää notaarin edessä allekirjoitetut escrituras-asiakirjat (notaarin vahvistamat kauppakirjat). Se on markkinoiden nopein tilannekuva: kauppa mitataan allekirjoitushetkellä, viikkoja ennen kuin se päätyy Registro de la Propiedad -kiinteistörekisteriin. Lasku koskee kaikkia asuntotyyppejä, mutta kerrostaloasuntoja enemmän kuin yhden perheen taloja. Hinta nousee molemmissa, ja kerrostaloasunnot ovat selvästi edellä.

Notaarien luku on rekisterinpitäjien (registradores) samaa kuukautta koskevaa lukua synkempi: rekisterinpitäjät arvioivat laskuksi 7,7 %. Luvut eivät ole ristiriidassa: notaarit laskevat allekirjoitukset ja rekisterit kirjaukset, jotka tulevat viiveellä. Molemmat lähteet vahvistavat saman pohjatrendin: kauppoja on ollut kuukausi kuukaudelta vähemmän vuoden alusta lähtien.

Miten asuntokauppa kehittyy Andalucíassa?

Andalucía oli jälleen Espanjan autonominen alue, jolla tehtiin eniten kauppoja: heinäkuussa 12 776, eli lähes joka viides koko maan kaupoista. Sen 8,8 %:n lasku oli maan keskiarvoa lievempi ja paljon pienempi kuin muilla suurilla markkinoilla, kuten Comunidad Valencianassa tai Madridissa.

Vain Extremadurassa myytiin enemmän asuntoja kuin vuotta aiemmin, tosin vain 0,9 % enemmän. Suurimmat, yli 20 %:n laskut nähtiin País Vascossa ja La Riojassa. Hinnaltaan andalusialainen asunto oli 1 835 euroa neliömetriltä, eli 6,6 % enemmän kuin heinäkuussa 2025 ja edelleen Espanjan keskiarvon alapuolella.

Miksi asuntokauppa vähenee mutta hinta nousee?

Se vaikuttaa ristiriidalta, mutta ei ole sitä. Markkina ei hidastu ostajien puutteen vuoksi vaan siksi, että myynnissä on vähän asuntoja ja ne ovat yhä kalliimpia. Kun tarjontaa on niukasti, kauppoja tehdään vähemmän, mutta jokainen allekirjoitetaan korkeampaan hintaan. Vaikuttavia tekijöitä on etenkin kolme:

• Vähäinen tarjonta: uudisrakentaminen ei vastaa kysyntään, ja monet omistajat eivät myy, koska eivät löydä uutta ostettavaa.
• Kalliimpi rahoitus: kun Euribor on noin 3 % ja EKP nostaa korkoja, jokainen uusi asuntolaina maksaa enemmän ja osa ostajista lykkää päätöstään.
• Hinnat huipussa: notaarien mukaan asuntojen hinnat ovat nousseet vuositasolla 36 kuukautta peräkkäin, mikä sulkee osan espanjalaisista ostajista markkinoiden ulkopuolelle.

Yhtä muutoksen merkkiä kannattaa seurata: hinta nousee edelleen, mutta aiempia kuukausia hitaammin. Kyse on tasaantumisesta, ei laskusta.

Kuinka suuri osa asuntokaupoista rahoitetaan asuntolainalla?

Koko Espanjassa 56,1 % heinäkuun kaupoista rahoitettiin asuntolainalla, joka kattoi keskimäärin 71,6 % hinnasta. Asunnon ostoa varten allekirjoitettiin 36 685 asuntolainaa, 4,9 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, ja keskimääräinen lainasumma oli 183 644 euroa. Andalucíassa allekirjoitettiin 6 594 asuntolainaa, 4,3 % vähemmän.

Kun verrataan asuntolainoja ja kauppoja, Andalucíassa vain noin puolet ostoista, noin 52 %, nojasi lainaan, kun koko maassa luku on 56 %. Laskelma on oma, mutta se sopii siihen, mitä näemme päivittäin: Costa del Solilla merkittävä osa ostajista, monet heistä ulkomaalaisia, maksaa omilla varoillaan ja on vähemmän riippuvainen korkotasosta.

Mitä tämä tarkoittaa Costa del Solilla ostavalle tai myyvälle?

Notaarien Andalucían keskiarvo kertoo vähän Málagan rannikosta. Lokakuun 2026 Costa del Solin markkinaraporttimme mukaan ilmoitushintojen mediaani on 4 670 euroa neliömetriltä, eli noin kaksi ja puoli kertaa Andalucían keskiarvo. Nämä ovat ilmoitushintoja eivätkä escritura-asiakirjoihin kirjattuja hintoja, joten niitä ei voi verrata suoraan, mutta ne osoittavat rannikon ja muun autonomisen alueen välisen eron.

• Jos ostat: kun kutakin asuntoa kohti on vähemmän kilpailua, neuvotteluun ja vertailuun jää hieman enemmän tilaa, mutta yleisiin hinnanlaskuihin ei kannata lyhyellä aikavälillä luottaa.
• Jos myyt: hinta pysyy, mutta ostaja on tarkkaavaisempi ja päättää hitaammin. Alusta asti oikein arvioitu asunto myydään nopeammin kuin liian kalliina markkinoille tuleva, jonka hintaa joudutaan laskemaan myöhemmin.
• Jos sijoitat: kun kauppoja on vähemmän, sijainti ja kiinteistön laatu painavat enemmän, koska ne pitävät hinnan yllä kysynnän viilentyessä.

Yhteenveto: vähemmän kauppoja, vakaat hinnat

Notaarien heinäkuun tiedot vahvistavat markkinan, jolla myydään vähemmän mutta hinnat eivät laske. Andalucía kestää keskiarvoa paremmin, ja Costa del Sol säilyttää oman hintatasonsa kysynnän tukemana, joka on vähemmän riippuvainen asuntolainasta. Jos haluat tietää, paljonko asuntosi on nyt arvoltaan tai mitä budjetillasi voi löytää Marbellasta, Málagasta tai Esteponasta, EVS PROPERTY GROUP auttaa sinua alueen todellisilla tiedoilla.

Usein kysytyt kysymykset

Kuinka paljon asuntojen hinta on noussut notaarien mukaan?

Heinäkuussa 2026 keskihinta oli 2 112 euroa neliömetriltä, 7,7 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Kerrostaloasuntojen hinta nousi 12,5 % ja yhden perheen talojen 2,3 %.

Kuinka monta asuntoa myytiin Andalucíassa heinäkuussa 2026?

Notaarien mukaan 12 776, eli 8,8 % vähemmän kuin heinäkuussa 2025. Silti Andalucíassa tehtiin eniten kauppoja kaikista Espanjan autonomisista alueista.

Laskevatko asuntojen hinnat Costa del Solilla?

Nykyiset tiedot eivät viittaa siihen. Kaupat vähenevät, mutta hinta nousee edelleen, joskin hitaammin. Kun tarjontaa on vähän ja kansainvälistä kysyntää on, todennäköisin lyhyen aikavälin kehitys on nousun tasaantuminen, ei hinnanlasku.

Miksi notaarien ja rekisterinpitäjien tiedot eivät täsmää?

Koska ne mittaavat eri hetkiä. Notaarit laskevat escritura-asiakirjan allekirjoitushetkellä ja rekisterinpitäjät kirjauksen, joka tulee viikkoja myöhemmin. Siksi saman kuukauden luvut poikkeavat toisistaan, vaikka trendi on sama.