Bostadsprognos för 2027: färre försäljningar och stigande priser – vad förändras i Málaga?

Prognosen för bostadspriserna 2027 pekar på en marknad med färre affärer men utan prisfall: försäljningarna skulle minska med cirka 8 % och priserna fortsätta att stiga, dock i en takt under 5 %. Det är slutsatsen i den senaste fastighetsrapporten från Forcadell och Universidad de Barcelona, och för den som funderar på att köpa på Costa del Sol innebär den att det sannolikt inte lönar sig att vänta på en prissänkning.

Rapporten justerar upp det man förväntade sig för ett år sedan. Då räknade man med ett rekordår 2026 för försäljningen och en prisuppgång på 8 %. Nu beräknar man att priserna i år stiger med drygt 10 % och att antalet affärer minskar, en trend som skulle upprepas 2027. Nedan går vi igenom siffrorna och jämför dem med vad registren redan visar för Málagaprovinsen.

Vad förutser Forcadells rapport för 2027?

Huvudbudskapet är att marknaden svalnar i volym, inte i pris. Det här är studiens nyckeltal för Spanien som helhet:

Studien påminner dessutom om att de nominella priserna i Spanien steg med 44,8 % mellan 2019 och 2025, tio procentenheter mer än genomsnittet i Europeiska unionen. Den påpekar också att bolånegivningen trots prisuppgången ligger mycket långt under bubbelårens nivåer: 2006 beviljades mer än dubbelt så många bostadslån som 2025.

Varför sjunker försäljningen medan priserna fortsätter att stiga?

Förklaringen är bristen på utbud. Spanien bygger en bråkdel av vad man byggde före finanskrisen, och efterfrågan är fortsatt hög, driven av sysselsättningen, inflyttningen och utländska köpare. När få bostäder är till salu avslutas färre affärer, men de som genomförs sker till högre priser.

Den andra bromsen är köpkraften. Att få ihop kontantinsatsen och betala skatter och kostnader för affären blir allt svårare, framför allt för unga och för hushåll utan hjälp från familjen. Rapporten varnar också för att nya bolån kan bli dyrare under 2027 om inflationen inte avtar och Europeiska centralbanken (ECB) höjer räntorna igen.

Syns nedgången i försäljningen redan i Málaga?

Ja, om än i måttlig omfattning. Uppgifterna från fastighetsregistren (Registro de la Propiedad) som INE publicerar visar att färre bostadsköp registrerades mellan januari och augusti 2026 än under samma period året före, och provinsen backar mer än riksgenomsnittet:

Nedgången är koncentrerad till begagnade bostäder, där bristen på objekt till salu väger tyngst. Nyproduktionen håller bättre emot tack vare de projekt som fortsätter att levereras på västra Costa del Sol.

En nyans är på sin plats: INE räknar registreringar i registret, som sker veckor eller månader efter undertecknandet hos notarie, och den nationella nedgången fram till augusti är mjukare än den som rapporten förutser för helåret. Det rör sig om olika källor och metoder, men båda pekar åt samma håll.

Vad kostar det i dag att köpa bostad på Costa del Sol?

För att sätta prognosen i sitt sammanhang visas här medianpriserna för utbudet i de viktigaste kommunerna enligt vår marknadsrapport för Costa del Sol, som bygger på mer än 8 400 bostäder till salu i november 2026:

Det är utbudspriser, alltså vad säljarna begär, inte slutpriser. De visar ändå marknadens verkliga spännvidd: från omkring 3 400 euro per kvadratmeter i Manilva till över 6 000 i Marbella. Om uppgångstakten dämpas till under 5 % under 2027 skulle det för en lägenhet på 650 000 euro fortfarande innebära upp till cirka 30 000 euro mer på ett år.

Kommer lägenhetspriserna att sjunka 2027?

Enligt rapporten, nej. Det den förutser är en avmattning: priserna skulle fortsätta att stiga, men mindre än 2025 och 2026. För att de skulle sjunka krävs en kraftig ökning av utbudet eller en tvär inbromsning av efterfrågan, och inget av det syns på Málagakusten, där nyproduktion tar år att nå marknaden.

Den största risken ligger i finansieringen. Med Euribor över 3 % och risk för nya höjningar från ECB kan månadsbetalningen för ett bolån med rörlig ränta bli dyrare. Att tre av fyra utlånade euro 2025 hade fast ränta skyddar dem som redan har köpt, men inte dem som skriver under 2027.

Är det bäst att köpa 2027 eller vänta?

Det finns inget enskilt svar, men en marknad med färre affärer och fortfarande stigande priser förändrar strategin för varje profil:

• Köpare med bolån: jämför erbjudanden med fast och blandad ränta innan du börjar leta bostad och ordna värderingen tidigt, eftersom kapitalkostnaden kan stiga.
• Kontantköpare: med färre aktiva köpare finns större utrymme att förhandla, särskilt om begagnade bostäder som legat ute en tid.
• Säljare: priserna fortsätter att stiga, men affärerna tar längre tid; ett realistiskt utgångspris förkortar tiden.
• Hyresinvesterare: med hyror som kan stiga upp till 4 % per år beror avkastningen mer än någonsin på inköpspriset.
• Alla: avsätt mellan 8 % och 10 % av priset för skatter och kostnader om du köper en begagnad bostad i Andalusien.

Sammanfattning

Prognoserna för 2027 tecknar en lugnare marknad i antal försäljningar, men inte en billigare. På Costa del Sol, där utbudet är litet och den internationella efterfrågan fortsatt stark, är det rimligt att räkna med mjukare prisuppgångar, inte prisfall. Om du överväger att köpa eller sälja hjälper vi på EVS PROPERTY GROUP dig att analysera det verkliga priset i varje område och hitta bostaden som passar din budget.

Vanliga frågor