Previsioni sul mercato immobiliare 2027: meno vendite e prezzi in crescita, cosa cambia a Málaga?

La previsione sul prezzo delle case per il 2027 indica un mercato con meno operazioni ma senza ribassi: le compravendite calerebbero di circa l’8% e i prezzi continuerebbero a salire, anche se a un ritmo inferiore al 5%. È la conclusione dell’ultimo rapporto immobiliare di Forcadell e dell’Università di Barcellona e, per chi pensa di comprare sulla Costa del Sol, significa che aspettare un calo probabilmente non conviene.

Il rapporto rivede al rialzo ciò che prevedeva un anno fa. Allora anticipava un 2026 record per le vendite e un aumento dei prezzi dell’8%; ora calcola che quest’anno i prezzi saliranno un po’ più del 10% e che le operazioni diminuiranno, una tendenza che si ripeterebbe nel 2027. Di seguito ripercorriamo le sue cifre e le confrontiamo con quanto già mostrano i registri nella provincia di Málaga.

Cosa prevede il rapporto di Forcadell per il 2027?

Il messaggio centrale è che il mercato si raffredda nei volumi, non nei prezzi. Ecco le cifre chiave dello studio per l’insieme della Spagna:

Lo studio ricorda inoltre che tra il 2019 e il 2025 i prezzi nominali in Spagna sono saliti del 44,8%, dieci punti in più della media dell’Unione Europea. E che, nonostante il rincaro, il credito ipotecario resta molto lontano dai livelli della bolla: nel 2006 sono stati concessi più del doppio dei prestiti per l’acquisto di abitazioni rispetto al 2025.

Perché calano le vendite ma i prezzi continuano a salire?

La spiegazione è la mancanza di offerta. La Spagna costruisce una frazione di quanto costruiva prima della crisi finanziaria e la domanda resta alta, sostenuta dall’occupazione, dall’arrivo di nuova popolazione e dagli acquirenti stranieri. Quando ci sono poche case in vendita, si concludono meno operazioni, ma quelle che si concludono avvengono a prezzi più alti.

L’altro freno è la capacità di acquisto. Mettere insieme l’anticipo e pagare le imposte e le spese dell’operazione è sempre più difficile, soprattutto per i giovani e per le famiglie senza aiuti familiari. Il rapporto avverte inoltre che, se l’inflazione non rallenta e la Banca Centrale Europea tornerà ad alzare i tassi, i nuovi mutui potrebbero diventare più cari nel 2027.

Il calo delle compravendite si nota già a Málaga?

Sì, anche se in modo moderato. I dati dei Registros de la Propiedad (i registri immobiliari spagnoli) pubblicati dall’INE mostrano che tra gennaio e agosto 2026 sono state registrate meno compravendite di abitazioni rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, e la provincia arretra più della media nazionale:

Il calo si concentra sulle abitazioni usate, dove pesa di più la scarsità di prodotto in vendita. Le nuove costruzioni reggono meglio grazie ai progetti che continuano a essere consegnati nella Costa del Sol occidentale.

Una precisazione è d’obbligo: l’INE conta le registrazioni nel registro, che arrivano settimane o mesi dopo la firma davanti al notaio, e il suo calo nazionale fino ad agosto è più lieve di quello che il rapporto anticipa per la chiusura dell’anno. Si tratta di fonti e metodi diversi, ma entrambi vanno nella stessa direzione.

Quanto costa oggi comprare casa sulla Costa del Sol?

Per inquadrare la previsione, ecco i prezzi mediani di offerta nei principali comuni secondo il nostro rapporto di mercato sulla Costa del Sol, elaborato su oltre 8.400 abitazioni in vendita a novembre 2026:

Sono prezzi di offerta, ciò che chiedono i venditori, non prezzi di chiusura. Mostrano comunque la reale forbice del mercato: dai circa 3.400 euro al metro quadro di Manilva a oltre 6.000 a Marbella. Se il ritmo di crescita si moderasse sotto il 5% nel 2027, su un appartamento da 650.000 euro significherebbe comunque fino a circa 30.000 euro in più in un anno.

I prezzi delle case scenderanno nel 2027?

Secondo il rapporto, no. Ciò che prevede è una decelerazione: i prezzi continuerebbero a salire, ma meno che nel 2025 e nel 2026. Perché scendessero servirebbero un forte aumento dell’offerta o un brusco freno della domanda, e nessuna delle due cose è all’orizzonte sulla costa malagueña, dove le nuove costruzioni impiegano anni ad arrivare sul mercato.

Il rischio principale è nel finanziamento. Con l’Euribor sopra il 3% e la possibilità di nuovi rialzi della BCE, la rata di un mutuo a tasso variabile può aumentare. Il fatto che tre euro prestati su quattro nel 2025 fossero a tasso fisso protegge chi ha già comprato, ma non chi firmerà nel 2027.

Conviene comprare nel 2027 o aspettare?

Non esiste una risposta unica, ma un mercato con meno operazioni e prezzi ancora in crescita cambia la strategia di ogni profilo:

• Acquirente con mutuo: confronta le offerte a tasso fisso e misto prima di cercare casa e fai fare presto la perizia, perché il costo del denaro potrebbe salire.
• Acquirente in contanti: con meno acquirenti attivi c’è più margine di negoziazione, soprattutto sulle case usate in vendita da tempo.
• Venditore: i prezzi continuano a salire, ma le operazioni richiedono più tempo; un prezzo di partenza realistico accorcia i tempi.
• Investitore in affitto: con canoni che potrebbero salire fino al 4% annuo, la redditività dipende più che mai dal prezzo di acquisto.
• Tutti: metti da parte tra l’8% e il 10% del prezzo per imposte e spese se acquisti una casa usata in Andalusia.

In sintesi

Le previsioni per il 2027 delineano un mercato più tranquillo nel numero di vendite, ma non più economico. Sulla Costa del Sol, dove l’offerta è scarsa e la domanda internazionale resta salda, la cosa ragionevole è aspettarsi rialzi più contenuti, non ribassi. Se stai valutando di comprare o vendere, in EVS PROPERTY GROUP ti aiutiamo ad analizzare il prezzo reale di ogni zona e a trovare la casa adatta al tuo budget.

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